營建成本創高 房價會再飆?專家搖頭:漲勢恐修正

營建成本創高 房價會再飆?專家搖頭:漲勢恐修正

營建業近年遭受高通膨和缺工問題之苦,成本大幅上升,也是近年房價走高的主要原因之一,而這樣高成本的狀況至今似乎依然降不太下來。根據行政院主計總處的最新資料顯示,代表營建成本的營造工程指數CCI指數,雖然去年下半年一度下跌,但今年2月最新數值109.21,再度創下歷史新高。

對此,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,營建成本居高不下,也難怪建商高喊成本未降,房價難降。不過,雖然營建成本仍走高,但目前營造工程業缺工情況已有所改善,而且,營造成本的材料類、金屬製品、鋼筋、型鋼、鋼板等物料價格也出現下修,估計房價因營建成本暴漲而快速走揚的狀況也將趨緩。

▼(圖/元宏不動產提供)

缺工狀況獲得緩解

據政府資料顯示,2020年肺炎疫情爆發後,因外籍勞工無法入台使缺工問題嚴峻,2021年上半年營建工程產業人力缺口一度高達3萬354人,是往年的2倍多。而人力荒,也推升僱員薪資走高,帶動成本走揚,近五年營造工程業受僱員工薪資漲幅就達11.2%。

不過,營造工程業缺工的狀況,隨著疫情趨緩與開放移工,到去年下半年職缺數已只剩下1萬9344個,雖仍在相對高檔,但已較2021上半年的職缺數大減上萬個,缺工狀況已明顯有趨緩的跡象。

目前隨著缺工狀況趨緩,近年建案動輒預期要蓋5-10年的超長工期,將可以逐漸回歸正常值,建商無法順利完工交屋的風險可望明顯降低。

▼(圖/元宏不動產提供)

營造材料出現回跌

近年國際原物料大漲,蓋房子用量最大的預拌混凝土、鋼筋、型鋼、鋼板、材料類等,至今價格漲幅高達69%、23%、37%、32%、33%,各項成本增加自然都成為推升房價的助力。不過,目前通膨狀況逐漸缺緩,各項營建材料價格高點普遍都在去年上半年,目前各項材料價格都已有所回落,估計將可以紓解營建業蓋房的成本壓力。

周昆立指出,過去三年支撐房價大漲的低利率、資金回流、營造成本提升等三大利多,目前普遍都已有消退的狀況,包含:央行去年以來五度升息,增加購屋負擔外,台商資金回流狀況也有趨緩情形,而如今營造業缺工、料漲狀況有部分指標開始獲得紓解,也將進一步使房價推升動能減弱。

而且,今年房市還面臨政府打炒房,《平均地權條例》修正即將上路,還有明年總統大選等因素干擾,估計雖然新屋房價不易大降,但近幾年房價強勁的上漲勢頭將不容易再見到,甚至,如果房市交易量能持續低迷不振,取得成本較低的中古屋,將可能開始獲利了結,房市賣壓是可能一觸即發的。未來這樣的狀況一旦發生,房價仍不排除有修正的可能。

▼(圖/元宏不動產提供)

(封面示意圖/pixabay)

 

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