台鐵屏東站都更基地招商!在地人嘆「1硬傷」:難以翻轉空租潮

台鐵屏東站都更基地招商!在地人嘆「1硬傷」:難以翻轉空租潮

台鐵局屏東火車站東側都更基地公告招商,台鐵預期帶動廠商投資逾40億元;對此房仲認為無助改善房市,還透露3年前就有空租潮,至今沒有改變,原因來自土地價格和店租過高,導致商家轉往其他商圈,認為只要投資成本不降「很難翻轉空租現象」。

 

本次都更基地位於屏東車站東側,面對復興路與光復路還鄰近夜市,屬於台鐵局經管國有土地,根據台鐵介紹,土地能蓋賣場、影城或是飯店等,還能採住商混合用途很廣泛,未來採權利變換方式推動,初估帶動廠商投資逾40億元。

 

面對台鐵都更基地開始招商,當地房仲認為「對房市加分不多」,根據永慶不動產站前加盟店的業務林先生說法,關鍵是土地價格和店租瀕臨高點,幾乎是屏東其他地區翻倍,導致商家轉往其他商圈,只要價格不降「很難翻轉空租現象」,招商效果恐怕打折扣。

 

▼台鐵屏東站都更開發案近期招商,可從事賣場、飯店、影城等用途。(圖/台鐵局提供)

 

 

3年前出現狀況 空租蔓延整條街

 

林先生表示,台鐵屏東站周邊「3年前開始出現空租潮」,至今狀況沒有改善,大約500公尺就有10家招租或掛賣,類似現象甚至蔓延整條街,根本原因與租金太高有關,「目前10坪左右的1樓透店,月租要價5~6萬元,同樣產品在屏東他處月租僅2.5萬元,前者價格幾乎翻倍,導致不少業者轉往勝利商圈等,只要價格一日不降,估計台鐵招商也無法扭轉空租現象。」

 

他透露,目前也沒聽說屏東站周邊有投資個案,一方面是政策打房讓建商轉趨保守,經濟景氣翻轉更讓業者減少獵地,加上土地持有成本過高,「那邊曾有一塊角地單價來到7字頭,比起屏東一般大馬路單價頂多26~28萬元,營造成本翻倍當然嚇跑投資者,我們也很無奈,只能期待台鐵不是雷聲大雨點小,希望招商能帶動區域繁榮。」

(封面示意圖/翻攝Google map)

LINE OA 好友
買房快搜
/樂屋網提供
Live直播
買老屋等都更? 專家示警:小心這陷阱!
買老屋等都更? 專家示警:小心這陷阱!
搶救中「慘」階級!專家賺錢心法曝光!
搶救中「慘」階級!專家賺錢心法曝光!
退休金賺夠了嗎? 專家:這招秒當富爸爸!
退休金賺夠了嗎? 專家:這招秒當富爸爸!
銀行房貸拉「緊」報 下半年房價要崩了嗎?
銀行房貸拉「緊」報 下半年房價要崩了嗎?
水湳置產「關鍵字」 房價.收租都會漲?
水湳置產「關鍵字」 房價.收租都會漲?
用房子養老? 專家:3招爽賺退休金!
用房子養老? 專家:3招爽賺退休金!
重劃區買房靠這招! 專家:無敵了!
重劃區買房靠這招! 專家:無敵了!
買房跟著台積電?專家:不要ALL IN!
買房跟著台積電?專家:不要ALL IN!
房價太離譜? 專家: 新北這區非漲不行
房價太離譜? 專家: 新北這區非漲不行
房價續漲?專家點名「這兩項」
房價續漲?專家點名「這兩項」
廣告 - 請繼續往下閱讀
推薦閱讀
人氣瀏覽
買房快搜
/樂屋網提供