房市交易慘淡 因買家出價太欺人？估價師回嗆：賣方開天價不也侮辱智商
今年以來，房市數據已經反映出量縮嚴重的警訊，衰退主因則是買賣雙方認知差距過大，甚至「買方出了讓賣方覺得受辱的價格」。對此，估價師就用實際議價狀況回應市場上開天價的屋主，「你的天價，不也正在侮辱買方的智商嗎？」
高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，近期因陪親戚看房，屋主甚至比他更淸楚附近成交行情，還提醒可以看一下內政部的實價登錄查詢網站，附近都有成交價格可以參考。
▼數據已經反映出量縮嚴重的警訊，衰退主因則是買賣雙方認知差距過大。（示意圖／pixabay）
屋主強調，同一條路的透天厝，建坪一樣的房子，別人成交多少錢，而自己則是開價原本破千萬元，現在也降價到一樣。只是陳碧源一查發現，屋主這一間房子，雖然建物面積相同，但是土地面積應該比同巷路成交透天厝的土地面積少了幾坪。
換言之，屋主之前的開價應該超過合理成交行情的35%到4成，縱使現在的開價，仍是超過合理成交行情的25％。陳碧源強調，雖然建坪單價都一樣，但是透天厝的價格是土地加建物的價值，從土地面積來看就有很大的不同。
陳碧源說，也難怪，聽說屋主賣了一年多，開價不斷下修，就是賣不掉。「老話一句，賣方都是姜太公釣魚，只是景氣好時，買賣雙方是實價登錄往上加價才能買得到；景氣不好時，大多是實價登錄往下減價才能賣得掉。」
▼估價師認為賣方開天價，還要買方加價的時代已經過了。（示意圖／東森電視）
陳碧源說，現在是在金融穩定及貨幣穩定衝突與均衡的關鍵時刻，不知道是通膨撐得久，還是為抑制通膨而升息，導致金融不穩定，進而為維穩而影響總經及通縮壓力，「此時買賣雙方的期待會有所不同，導致議價空間拉大或窒息成交量」。
他也提醒，現在賣方的開價，若照以往也是開個盤子的天價的話，又不要買方也回個合理價格，而說出價是在侮辱賣方，那麼「你的天價，不也正在侮辱買方的智商嗎？」
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（封面示意圖／pexels）
