房地合一無阻炒房？全台炒短線爽賺334億 平均獲利直逼百萬

永慶房產集團統計財政部《房地合一2.0》相關數據發現，《房地合一2.0》自2021年7月上路至2022年底，遭到課徵45%重稅的房市短期交易案件突破4.2萬件，總獲利高達334億，數據同時顯示，2022年第四季房市短期交易案平均每件獲利金額高達92.2萬，房價推升猛烈！

平均每4件房市交易 就有1件短期交易

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，根據財政部資料，2021年7月《房地合一2.0》上路後，遭課徵45%稅率的房市短期交易案數持續增長，直到同年底內政部提出《平均地權條例》修正草案，對投機客產生嚇阻作用，才使短期交易案開始逐季下降。

他提醒，房市短期交易案件量持續下降，但是占比仍高，在共計16.3萬件的應稅件數中，房市短期交易案件就有4.2萬件，占比高達25.7%，意味著平均每4件符合課徵房地合一稅的房市交易，就有1件是短期買賣。即使是房市短期交易量最少的2022年第四季，比例也高達21.7%，意味著消費者遇上房市短期交易的機會仍高。

▼專家分析，在2022年第四季，後一手的消費者若是買到短期內買進又賣出的物件，平均要多付擔將近百萬元的價格。（圖／永慶房屋提供）

短期交易獲利驚人 六季獲利成長逾5成

陳賜傑指出，《房地合一2.0》上路一年半，遭到課徵45%高稅率的應納稅額共計150.37億元，回推房市短期獲利高達334億元，獲益相當可觀，若以各季度遭課徵45%高稅率的交易件數和應納稅額數字進行計算，平均單件房市短期交易的獲利金額從2021第三季來到了2022第四季，獲利成長高達55.5%。

他分析，這些數字代表在2022年第四季，後一手的消費者若是買到短期內買進又賣出的物件，平均要多付擔將近百萬元的價格；針對前一手出售房屋的屋主，可能代表遇到不肖的房仲業者，未能提供精準的市場行情，甚至聯手房市投機客，才有機會在短期內賺取近百萬元的差價．這些價差驚人的房市短期交易，依舊帶動整體房價迅速上漲，對房市產生負面影響，這是必須正視的問題。

▼即使是房市短期交易量最少的2022年第四季，比例也高達21.7%，意味著消費者遇上房市短期交易的機會仍高。（示意圖／pexels）

（封面示意圖／pexels）