林口待售量縮 投資客急脫手？專家反推「這產品」：自住客超愛

因為去年至今（2023）年多次升息、《平均地權條例》修法打炒房政策，以及預期景氣下行，都導致房市買氣降溫，這幾年房市熱度高的新北市林口也多少受到影響；有巢氏房屋林口三井忠孝加盟店陳信誌店東表示，目前林口房市仍然有很多自住需求買方想進場，但買賣雙方仍在拉鋸、觀望，而約3年前與現在相較，林口整體待售住宅物件有減少情況，且有一些預售屋投資客急著要脫手。

這10來年林口人口數成長明顯，從2012年設籍人口將近9萬人，到目前已達12萬9千人，增加3萬多人；陳信誌指出，林口這十年來每年人口成長為3千～5千人，主要因素包括房價比台北市、新北蛋黃區便宜，加上擁有國道、機場捷運、多路公車等交通利多，以及國際媒體園區、工一產業園區，還有林口長庚、科技產業等就業人口，人口紅利與區域發展、工作機會都帶動林口的繁榮，移居人口增加許多。

▼林口這10來人口數成長明顯，目前已達12萬9千人。（示意圖 / unsplash）

陳信誌說，上述原因也撐起林口的房市發展以及商機的提升，像是林口新市鎮主要幹道包括文化一路、二路與 三路，因為人口成長快速、移入民眾多，大樓一棟棟興建，文化一路、二路與 三路這樣的一線道路商家已趨於飽和，次要道路比如文化二路巷弄就增加很多店家，代表人流量與商機。

陳信誌指出，多年來林口房市買氣熱，現在因《平均地權條例》修法、升息等因素影響房市，預售屋市場受衝擊、未來不能換約轉售，所以買氣減、投資客退去，現在手上持有預售屋的一些投資客都滿急著想脫手；他說，但預售屋不是完全冷，有案場仍有自住客上門賞屋、簽約，近期換約案件也有成交的。

▼林口擁有國道、機場捷運、多路公車等交通利多，以及國際媒體園區帶動繁榮。（圖 / 新北市經發局提供）

陳信誌表示，觀察現在整個林口大環境，住宅待售量有縮，從2020年當時林口待售的成屋及預售換約物件約2千件，到現在剩下1,500件；主要是房市氛圍不佳，想賣房的成屋屋主先不釋出、等待時機，不少預售屋投資客群之前就已先獲利出場。目前買方希望房價下修、賣方則堅持價格，因賣方多認為林口未來性佳、房市保值及增值空間不錯。

他指出，除了林口新市鎮這塊房市熱區，周邊的老街舊市區因多為老公寓、老華廈，單價較低，但近年也有些漲幅，從3年前約單價約18、19萬元，現在成交單價落在25萬元左右，總價7、800萬元對於一般雙薪家庭、自住客，還是可以負擔得起，因此這類物件非常受到歡迎，很快就會賣掉。另外林口整體住宅大樓總價在1,300萬～1,800萬元的2房、3房加車位產品成交占比最高，達3成，相當受到自住客青睞。

（封面圖 / 好房網提供）