「3縣市」漲得兇！自備款門檻越來越高 專家揭L型房價慘況
近幾年房價飆升迅速，讓不少民眾只能望屋興嘆！根據內政部不動產資訊平台最新數據顯示，2022年Q3 全台平均購屋總價高達1,164萬元，相較於10年前的841萬元大幅增加了323萬元。且進一步觀察購屋8大都會熱區，有3個都會區10年來平均購屋總價增加超過400萬，分別是台中市、台南市和新竹縣。
全台房價上升有感，其中，近10年來平均購屋總價增加超過400萬的縣市，包含台中400萬、台南422萬和新竹縣的484萬元。統計數據揭露，10年中，住宅平均購屋總價上漲最多的新竹縣，從726.7萬元漲至1211.1萬，其次是台南市580.05萬漲到1002.3萬，台中市也從原本的711.57萬漲到破千萬為1112.2萬元，成為全台漲幅最有感的購屋熱區。
面對當前高房價的環境，自備款要越來越高才買得起房，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，相比10年前的價位，地方建設帶動的區域房價格走高乃屬自然，加上國人對於房產購置的死忠度，都會讓全島房價易漲難跌，近5年還有許多產業園區、重劃區話題性的影響，以及房貸利率創下史上最低的全球性炒房主因，台南、新竹、台中這類早期比較基期低的地帶，近年又有特定的高價區塊拉抬整體價碼，均會讓數據有戲劇性的增幅。
▼全台房價上升有感，近10年平均購屋總價超過400萬的縣市，包含台中、台南和新竹縣。（圖／好房網提供）
但陳炳辰分析，這些縣市常見不同區位的房價落差大，比方台中的海線城市與市中心，或是新竹縣除了竹北以外的地帶，呈現與竹北的倍數價差，又或是台南則以傳統熱區與搭上南科話題的區域房市為主，這些落差有時還達數倍，要是目前的房市狀況，還拉鋸強者恆強，弱者更弱的L型同縣市兩樣情特性。
陳炳辰認為，各縣市都有未來利多展望，新竹縣市升格當然有實質效益，地方政府的建設規劃上應可見與過去不同的走向，還有話題性，但以桃園市為例，成效並非一蹴可及，新竹縣市也多外圍地勢的限制，預期房市熱區還是在新竹市與新竹縣竹北區和外溢出的鄰近區域為主，否則就得有像捷運、產業園區的擴展等方向，再去帶動他處。
（封面示意圖／pixabay）
