市區貴到住不起 買蛋白等暴漲可行？專家：預算夠可賭一把

買房評估預算，有些人會選擇市區外圍，近期就有民眾好奇，是否應該搶進卡位這些蛋白區，例如台中北屯、太平、龍井就被網友點名，認為有望成為下一個房市蛋黃；專家指出，城市發展取決各行政區的建設利多，有些蛋白區的開發潛力、房價水平都優於舊市區，如果購屋預算許可決定賭一把，確實有機會卡位下一個蛋黃並且贏在起跑點。

民眾在PTT發文，提到台中蛋黃區的新房子價格昂貴，大部分年輕人缺乏長輩金援很難入手，多數改找市區外圍的重劃區，一旦購屋族大量湧進這些蛋白區，例如北屯、太平、龍井、潭子以及沙鹿等，房市受惠消費力支撐下，20年後是否成為新的蛋黃區。

文章掀起話題，部分網友認為蛋黃區的概念是比較而來，還提到「應該是有機會，台北信義區就是了吧」、「就像我在2010年買在新竹風城的套房一樣，突然變遠百後整個飛天了」，但也有人認為蛋白區只要缺乏實質建設，長遠來看還是跳脫不出房市冷門的特性，還有人揶揄房價「比較沒有飛天的機會，但還是穩步打底再向上」、「除了雙北外的老房都不太保值，像台中蛋黃老了可能就變中

區那樣爛掉」網友看法不一。

▼有些蛋白區的開發潛力、房價水平都優於舊市區，如果購屋預算許可，確實有機會卡位下一個蛋黃。（示意圖／googlemap）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，目前房價居高不下，市區與外圍的房價界定模糊，不少重劃區規劃舊市區外圍，機能稍遜舊市區，但新案房價卻更高，例如新北的土城、新店都不乏案例，反之屈就價格買在舊市區，除了忍受舊屋環境，市容可能也不如重劃區，還要面對自備款較高，因此地段通常會在折衷區塊，例如桃園龜山A7站在既不屬捷運站周邊，也不是長庚生活圈的中間，此外新竹縣竹北的縣治三期以及新北板橋江翠的F、G區，房價相對親民還有重劃題材，購屋族通常會把眼光放在未來，多年後確實有機會成為下一個蛋黃區。

群義房屋烏日高鐵加盟店的業務黃先生表示，蛋黃與蛋白區沒有明確定位，來自民眾的主觀感受，可能隨著房價或都市開發程度變動，例如烏日過去就被視為蛋白區，近年受惠高鐵以及商城招標等利多，相關議題發酵激勵房價，幾年前新案開價仍見2、3字頭，如今普遍來到4字頭，若將時間拉長來看，等到商城開幕買盤獲得支撐，諸如此類的題材陸續發酵，未來不排除全面站穩4、5字頭，房價有望追近與蛋黃區的距離，如果購屋預算許可決定賭一把，有機會卡位下一個蛋黃區。

（封面示意圖／東森新聞）