合併議題發酵？ 竹北「這兩區」房價漲超兇 專家：持續挑戰天際線

新竹縣市合併議題不間斷，令人好奇倘若升格直轄市，政經資源增加是否助攻房市，根據樂屋網統計，儘管政策尚未定案，新竹地區的房價已提前開跑，例如房市指標的竹北市，各重劃區最近一年以高鐵特區、縣治三期漲勢最猛烈，單價從3字頭跳漲來到5、6字頭，年漲幅至少2~4成，就連在地房仲也認為，在縣市升格議題帶動下，房價將持續挑戰天際線。

檢視「樂屋網」的統計數據，竹北市各重劃區最一年房價變動，目前以高鐵特區漲幅39.37%奪冠，其次為縣治三期的25.73%，平均單價都在今年至少突破5字頭。EBC地產王諮詢專家，根據住宅週報社長陸敬民的觀點，縣市合併議題多少影響新竹房價，例如竹科客看好竹北，積極買房推升行情，其中縣治三期素地稀少，建案具備稀缺性拉抬身價，至於高鐵特區挾帶建設題材，新案也持續挑戰6字頭。

▼數據顯示，竹北市各重劃區最一年房價變動，目前以高鐵特區漲幅39.37%奪冠。（圖／翻攝樂屋網）

議題助攻房價 重劃區漲聲響起

新竹資深房仲業者表示，重劃區的住宅量體多、種類多元，若能磁吸產業園區、商場進駐，房市表現通常不會太差，例如竹科話題幾乎成為房市票房保證，尤其縣治三期這類熱門重劃區，本身就有話題性和建設利多，在縣市升格議題加持下，房價仍有機會衝高，一旦縣市合併拍板通過，購屋議價空間只會變少，買房務必把握出手時機。

該業者提到，縣市合併議題雖然替新竹房市加分，但在平均地權條例等政策打房之下，購屋族態度相對保守，造成房價追漲力道放緩，這是近期觀察到的變動，或許要等大選結束後利空出盡，或是等待升格直轄市的那一天，新竹房價才能顯著成長，否則將維持穩定緩漲，不容易出現暴衝狀況。

（封面示意圖／翻攝Google map）