推案減4成！建商「拖字訣」策略奏效 專家曝漲勢重啟時機

台灣面臨選舉、政策打房等變數，房市景氣降溫！根據市調業者統計，六都暨新竹縣市今年4、5月推案戶數量縮前十大行政區，供給戶數全面衰退至少4成，又以桃園市桃園區降幅最多；專家指出，推案力道放緩與政策打房有關，但建商以時間換價格的策略奏效，房價沒有鬆動之下，消費者被迫出手，致使價量有望觸底反彈，預期明年大選結束就有機會回漲。

591新建案統計顯示，今年首季六都暨新竹縣市新推案，扣除商辦後住宅推案量僅4100多億元，創下2021年第3季以來新低，依照行政區劃分，今年4、5月推案戶數量縮前大行政區，降幅皆有4~9成，其中以桃園市桃園區年減97.4%最多、其次為台中市太平區的93.5%，顯見房市氛圍不佳，建商推案轉趨保守。

591房屋交易網副主任畢務潔認為，受到升息、打炒房等利空影響，自從去年以來房市景氣翻轉，如今《平均地權條例》子法公布，反而是一種轉機，隨著政策打房等利空塵埃落定，價量有望回漲，考量國人目前聚焦選舉議題，預期市況要等明年大選結束才會轉好。

▼專家認為，隨著政策打房等利空塵埃落定，價量有望回漲，預期市況要等明年大選結束才會轉好。（圖／EBC地產王）

房市利空淡化 價量拚觸底反彈

住展雜誌企研室經理成采錡指出，桃園各重劃區仍有指標案籌備中，但業者普遍保守，沒有明確的推案時間表，推案集中在青埔特區、龜山A7重劃區以及大園客運園區等，推案量縮幾乎已成定局。

她提到，政策打房令野者放緩推案力道，但房價沒有下修，消費者等候多時還是決定出手，致使規模較大的建商不急著推案，傾向以時間換取價格，而且策略相繼見效，但不是所有建案比照辦理，如果產品具有抗性，還是不易說服消費者出手。

北台灣某建商業者坦言，今年房價漲多跌少，成交量卻相對低迷，部分同業暫停推案，例如北北桃的供給量衰退，但賣壓依舊偏高，尤其商辦市場供給爆量，產品去化表現不如預期，意味著今年房市仍有很大挑戰，「會先應用庫存土地，等選舉結束再觀察，如果景氣好轉，到時才會開始投資買土地。」

（封面圖／unsplash）