單身經濟大發燒！雙北市小宅熱銷區域大公開
近年來，台灣單身人口越來越多，永慶房屋根據內政部不動產資訊平台統計，今年第2季獨身宅（1戶1人）占比來到25.66%；換言之，每4戶就有1戶是獨身宅，創2009年統計以來新高。而雙北地區更為獨身宅比例最高的縣市，新北市占比以29.15%居冠，台北市則以28.24%居次。永慶房產集團業管部協理謝志傑表示，單身時代來臨，帶動房地產消費型態轉變。單身族群希望擺脫租屋生活，晉升為有殼一族，但受限於薪資水準，購屋時會以負擔得起的總價為首要考量因素，此時，套房與小二房的小宅產品就會脫穎而出。
永慶房屋根據實價登錄資料統計今年15坪以下的小宅交易，謝志傑指出，以台北市來看，15坪以下的小宅由中山區居冠、其次是萬華區和大安區。中山區小宅交易以424件稱霸，住宅均價為62.3萬元，中山區向來是小宅主流市場，因位處台北市中心，商業性質高、交通便捷方便工作通勤，吸引不少單身人口入住，熱門交易路段在中山路一、二段、松江路、林森北路、新生北路，尤其集中於中山站、中山國小站與松江南京站周邊；萬華區以128件居次，住宅均價為46.9萬，交易主要集中在捷運西門站、龍山寺站及興建中的萬大線加蚋站一帶，因具有交通便利優勢、周邊生活機能完善，再加上親民的4字頭房價，吸引首購單身族群的目光。大安區的小宅住宅均價落在92.4萬元，謝志傑說明，大安區為北市精華區，地段價值高、商業機能完善、交通便利，不少追求高生活品質的單身貴族，希望享受市中心的便利性，但又想保有一定的生活品質，而選擇小坪數的產品，來降低入住市中心的門檻，交易熱區在捷運大安站、六張犁站與忠孝復興站周邊。
新北市15坪以下的小宅是由鄰近北市第一環的淡水區、中和區與板橋區拿下前三名。淡水區住宅單價落在23.4萬元，謝志傑說明，小宅產品在淡水區一直都蠻受歡迎，因總價低、負擔壓力小，近期輕軌建設、淡江大橋等交通利多，拉升房市的熱絡度，加上2字頭的超甜房價，更吸引單身首購族群進場購屋，捷運淡水站、輕軌淡江大學及新市一路站周邊為熱門交易區域。
熱門交易社區有：海悅觀海城堡、海景天下、海宴和摩納哥。中和區小宅住宅均價落在43.9萬，主要交易熱點在捷運景安站、景平站、南勢角站與中和站一帶；熱門成交社區有東帝市、四季紐約和漢皇SUPER。板橋區小宅住宅均價為50.0萬，謝志傑表示，板橋區為新北市行政首都，生活機能成熟、交通方便，且距北市僅一橋之隔，房價又較台北市相對實惠，一直是雙北單身首購族群購屋的重點地區，交易熱點落在便於通勤的交通節點，如:捷運新埔站、府中站及板橋站；熱門交易社區則有新巨蛋、超級F1及站前凱悅等。
最後，謝志傑補充，「單身經濟」已是現今不容忽視的消費新勢力，他們不需要太大的坪數，但對於生活機能有較高的要求。觀察大台北都會區，小宅交易熱點地段條件都不錯，且多具有鄰近捷運站的優勢，主要原因為單身族群多半仰賴大眾運輸系統，因此便捷的交通性會作為優先考量，如鄰近捷運站周邊的產品就會獲得更多的關注。此外，這些區域周邊生活機能都相當成熟，購物、採買也都非常方便。讓不少單身族群趁著目前利率低檔，購入低總價的小宅，購屋負擔相對輕鬆，既可以維持一定的生活品質外，也成功一圓購屋夢！
表、109年1月至8月雙北市小宅交易件數前三名住宅價量
|
縣市 |
排名 |
行政區 |
交易量(件) |
住宅單價 |
|
台北市 |
1 |
中山區 |
424 |
62.3 |
|
2 |
萬華區 |
128 |
46.9 |
|
|
3 |
大安區 |
117 |
92.4 |
|
|
新北市 |
1 |
淡水區 |
277 |
23.4 |
|
2 |
中和區 |
200 |
43.9 |
|
|
3 |
板橋區 |
196 |
50.0 |
（封面圖／翻攝自Google Maps）
