房價真的降了？估價師揭「本夢比假象」：6類人可進場

央行自去年5度升息，加上政府重拳打炒房，使近期房市交易量急凍，部分地區房價也出現鬆動，讓不少原本有意投入房地產市場的民眾嚇縮手，不過估價師認為，在此市況下，仍有6類人可勇敢挺進。

多頭掰了？估價師：6類人仍可買

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，而買房是一輩子的大事，當房價轉折往下行階段，民眾更要謹慎，尤其是辛苦存錢、好不容易累積一筆存款，想買房圓購者，建議可先看房，但緩緩觀察、不下手，至於投資客部分，除非有特殊超好康物件，否則不建議在此時進場。

不過另一方面，在房市呈現量縮價僵、軟著陸價緩修的時機，也有6類自住客可考慮進場，包含預估房貸支出後財務情形，不影響生活質量配比者；爸媽親族資助後，將來財務預估可負擔；收入足以負擔購屋款或房貸高薪族；期望透過購屋行為變相強迫儲蓄，來達到累積資產財富；工作或家庭或婚姻等因素，有實質急切需求者；天外飛來大筆橫財一族或就是想買房者。

▼估價師提醒，買房要「歡喜做甘願受」。（示意圖／pixabay）

自住買房保值 長投具價值

同時，林利州也提醒，房價漲跌本是相對不同時間點的比較，資訊揭露或對比「房屋成交價格」的時間點需詳細解讀，有時候並不是貧窮限制了想像，而是懶惰限制了想像，若僅就表象而無深入分析或蒐集多方資訊來了解事實，就判斷決策，導致後來得知實際房價成交情形的真相時，恐怕會有莫大的懊悔或金錢損失。

且特定區域房價漲無所本，有時是營造許未來的一個夢，形成本夢比的假象，因為生活機能如超商、超市、公園、學校、郵局、車站、娛樂設施等均未建置發展成熟，也有可能遙遙無期或不如預期，房價其實是炒作尚無實質支撐，民眾需特別留意。

雖然當前經濟環境，利率資金等尚無大幅好轉情形，且物價通膨持續上揚，政治環境亦尚無有利支撐房價上揚的因素，且房價的漲跌有著複雜的因素，過往的績效房價只漲不跌的情形，不代表將來100％會發生。

但就長期持有或自住而言，在財務可負擔情形下且有能力均衡生活質量配比者，買房算是不錯的選擇，因為畢竟房地產產業也是國家的中流砥柱、納稅大戶，各國政府目前短期內還沒有找到能讓房價低又能均衡填補支撐國家經濟發展的妙策，也無怪打炒房壓不了房價，軟著陸才是順風道，於是乎在此時空背景情勢之下，房價的堆疊增值成長，就長期性而言，一般而言應該是屬於可預期的向上，故仍然具備保值性及長期投資價值。

（封面示意圖／pixabay）