大選後利多出盡？專家犀利解盤：現在買房套牢15年

即便目前全球經濟景氣衰退，且台灣相關經濟數據包括第一季經濟成長率為-2.87％，且連續兩季負成長，外銷訂單連八黑，廠商持續去化庫存，以及「貨幣供給」的M1B、M2，為連續8個月處於死亡交叉。但4月台灣全體貨幣機構存款期底餘額合計57.6兆，續創新高，市場資金充沛下，置產可能仍將是多數民眾選擇的管道。

目前觀察市場現況，大約從4月起房市買氣逐漸復甦，主因包括《平均地權條例》子法塵埃落定、股市漸有起色、台灣央行溫和升息，以及部分有閒錢的置產型買家，在議價空間較具彈性階段，仍看好台灣房市長線走勢，因而進場。

由於多數民眾只要在近20年有置產的，幾乎都享受到增值，因此對房價「只漲不跌」的心態仍強，加上隨著美國可望升息止步，以及總統大選前就是房市最差階段的預期心理，房市「量縮價跌」的氣氛逐漸被淡化。

▼多數市場人士認為，2024總統大選過後，房市將撥雲見日，但也有專家認為要居高思危。（示意圖／pixabay）

雖說多數建商看好2024年總統大選後，打炒房可望逐步退場，甚至按照多年劇本，會在選後釋出利多。不過，建國地政士事務所所長劉坤圖認為，此時反而要更加居高思危，畢竟選前執政黨多不會讓總體經濟有過度壞消息，甚至目前趁勢拉抬股市，減少投資市場的悲觀氛圍。

雖然目前房市價量仍有撐，但劉坤圖仍持房市走大循環向下的觀點，「物極必反、漲多必跌」，目前房市走20年大多頭，他認為，明年初台灣總統大選，年底是美國總統大選，以全球總經來說，選後就利多出盡。

▼第一季台灣經濟成長率表現為負成長。（圖／大台中房市交易動態資訊平台提供）

至於房市可能會走空頭循環15年的理由，劉坤圖說，因為2024年美國總統大選後，世界經濟面臨通縮，加上地緣政治衝突升溫，未來幾年世界各經濟體面臨的難題是，物價高漲但消費衰退、AI讓部分產業開始縮減人力，導致失業率上升，以及各國將投入更多稅收在軍備競賽上。

▼貨幣供給M1B、M2仍處於死亡交叉階段。（圖／大台中房市交易動態資訊平台提供）

因此以他觀點來說，撇除有剛性需求的購屋族，用投資置產角度來看，此波房市下行初始段，可能進場就是套牢15年。不過，市場也有另一派認為，長線持有無妨，以後價格還是會漲回來，這就端看投資者能否經歷下跌波段的煎熬。

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