買房要選建商or營造廠? 專家給答案: 一切它說了算

買房要選建商or營造廠? 專家給答案: 一切它說了算

買房到底要選建商,還是選營造廠呢?馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,在台灣,建商比較像「系統整合者」的角色,集結建築師、結構技師、土木技師、營造廠、大小包商等廠商,然後把房子給蓋出來。雖然建築圖面與格局是建築師畫的、房子是營造廠蓋的,可是一切都由建商說了算,絕大部份建案怎麼蓋、用什麼建材是建商說了算,所以建商的角色遠比其他配合廠商重要。

何世昌表示,如果建商沒經驗、或者青青菜菜,就算找知名的營造廠來蓋也沒用,像南港、土城都有建案發生過類似悲劇;雖然工程委託給某一線知名營造廠,但因建商經驗不足、也無心雕琢,圖面設計不良,蓋出來的房子許多住戶相當不滿意。他解釋,這就像一個米其林廚師,縱使廚藝精湛,但老闆買來的食材全是臭掉的海鮮,肯定是做不出好料理啊。

他指出,不是說營造廠不重要,而是建商沒問題了,然後再去挑營造廠,過去就不時見到一線品牌建商委託的營造廠施工不細膩,而建商又未發揮良好的監督、整合功能,導致漏水災情慘重。

▼何世昌表示,如果建商沒經驗、或者青青菜菜,就算找知名的營造廠來蓋也沒用。(示意圖/pexels)

另外,有人認為,營造工程發大、小包,或者承包的業者又轉包,這種建案是否不能買?其實不然,我們上面提到了,關鍵還是在建商有沒有發揮把關機制。台灣各類營造工程中,發包、轉包的情況相當普遍,並不是外包的工程就一定差;其實大部份包商也是很精,如果建商很認真就會好好做,如果建商沒在管、或是一切只要求低價就好,發包時能壓低價就壓低價,那包商當然對品質不管不顧。從現實面來說,大部份營造廠、包商承攬工程前,都知道建商做事風格,這種事是騙不了人的。

然而通常一家優良的營造廠,建築品質與施工細膩度都要求嚴謹,細膩到貼的磁磚縫隙都很均勻。然而,有的人會問說,「為什麼有的營造廠房子蓋得不錯,但公設點交時卻一大堆問題?」事實上,營造廠負責的大多是「純營造」工程,休閒公設與軟裝通常是建商另外委託其他廠商來設計施工,也就是說,休閒公設做壞了並非營造廠的問題,最大的問題還是出在建商身上,可能是建商急著點交公設拍屁股走人,即使外包的廠商搞砸了,建商也不肯多掏錢整修。

▼何世昌指出,通常一家優良的營造廠,建築品質與施工細膩度都要求嚴謹,細膩到貼的磁磚縫隙都很均勻。(示意圖/pexels)

此外,像這種休閒公設擺爛、點交爭議頻頻的建商,他直言,如果眼睛看得到的都亂搞了,你覺得他會好好蓋房子嗎?省了這份期待吧,跟這種建商談品質,就如同跟俄羅斯談和平與人權一樣,別作夢了。

最後,何世昌提醒,如果沒有能力篩選建商與營造廠,那該怎麼選?還有一種辦法是尋找第三方機構認證、或協助施工的建案,例如取得「耐震標章」的建案,或是戴雲發建築結構技師推動的「建築履歷」、「Alfa Safe」工法的建案,也是一種安心的選擇。

(封面示意圖/pexels)

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