6都房價台中夯爆！北屯區2年大漲4成最猛

2020/11/27

10:31

據統計，台中市10月交易量是六都中唯一月增且年增的都會區，而交易量成長的原因包括建案交屋挹注，再加上近期台商回流，就業機會增加，為台中市帶來不少剛性買盤。而台中捷運綠線將於年底通車，北屯區成為交易熱點，新推案房價相較於2年前已成長近4成。

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受疫情影響，各國政府實施寬鬆貨幣政策，而房貸利率也跟著調降，今年第2季全國房貸負擔率為34.64%，較去年同季減輕1.42%，是2016年以來負擔最輕的一年。房貸變輕，但房價卻是驚驚漲，其中六都房市又以台南市與台中市最熱。據統計，全國住宅價格指數為105.39，較前一季微幅上升0.67%，而台南市較前一季上升1.31%、台中市則是1.19%，其餘四都升幅都在1%以內。

以9月建物買賣移轉棟數觀察，六都較去年同期都有雙位數幅度的成長，其中台中市增加了54.6%，六都中買氣最旺盛。相對於去年1月至9月，台中今年房市交易價量持續成長，顯示市場剛性需求強勁，有穩定購屋需求。

分析建物買賣移轉棟數的數據，交易量最多的3個區域，仍然是台中市的「三屯」地區：北屯、西屯與南屯區。其中，北屯區以突破5,000棟的交易量，拿下成交量第1名，年成長14.5%，代表該區仍保持穩健動能。緊追在後的是1至9月份成交量4,601棟的西屯區，以及2,834棟的南屯區。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示，台中市10月交易量再創104年12月房地合一稅輕稅末班車以來新高，也是六都中表現最好的縣市，而交易量成長的原因為西屯區、北屯區、南屯區有部分建案交屋挹注，再加上近期台商回流，就業機會增加，為台中市帶來不少剛性買盤。此外，台中捷運綠線也預計於年底通車，利多不斷的情況下，帶動台中房市熱度。

▼有巢氏房屋台中10期加盟店店長林志雲分析，近年北屯人口移入數持續增加，連香港人都愛揪團來北屯買房。（圖／鏡週刊）

在地經營19年的有巢氏房屋台中10期加盟店店長林志雲分析，近年北屯人口移入數持續增加，從周邊小學爆滿、校舍不夠用，即可知人口激增的盛況。「就連香港人也愛買北屯的房子，疫情前還會揪團來看房，一方面對他們來說房價很便宜，一方面還有捷運即將通車的優勢，對習慣搭地鐵的香港人而言，相當具有吸引力。」

為何北屯近期這麼熱門？林志雲解釋，主要是此區有兩大重劃區，建商推案量高達39件，以松竹路為中心，往北屬於「捷運機廠特區」，往南則是民辦重劃區「單元12」，加上又有三大捷運站：北屯、舊社與松竹站貫穿其中。

業者分析，近年來建案都訴求低總價，平均2房總價落在800萬、3房約1,200萬元，除了吸引首購族，也不乏有以投資為目的的客戶。機廠特區與單元12重劃區客群分成兩種：一是周邊居民換房或青年首購，像是潭子、豐原、太平、大里地區的民眾也都喜歡來這裡看房；二是市區排擠效應，而北屯房價相對親民，可以換取更多居住空間，加上交通也方便，因此選擇在此置產居住。

109年前三季台中市前十大交易熱區

資料來源:實價登錄資料；永慶房產集團彙整。