新竹中古屋只賣580萬 他看地點秒縮手 內行見關鍵：無腦撿
2023/07/07
16:08
好房網
內政部公布新版不動產說明書載入「應記載」及「不得記載」事項，若周邊半徑300公尺範圍內有正或負影響力的設施，像是殯儀館、公墓，普遍被認為是嫌惡設施，都應特別標示出來。
PTT有一名網友近期觀望位在新竹市北區成德路上的物件，屋齡大概32年，是一處無電梯老公寓，重點是有管理室，更不用自己追垃圾車，整體而言屋況不錯，物件總價介於560至580萬。然而，原PO認為美中不足的是，地點靠近火葬場，自己也不會在新竹久待，甚至擔心不會增值，正在猶豫值不值得入手。
貼文一出，留言區多數人奉勸原PO不要買嫌惡設施附近，認為靈骨塔、殯儀館會產生心理上的不適感。另一派則不以為然，認為「窮擔心了」、「再10年一定超越台北中古」、新竹無腦買幾乎都是大賺」、「趁便宜快撿」、「光新竹兩個字就知道值不值得」、「新竹是供不應求」。
▼新竹房市表現，向來都是討論話題。（示意圖／Google map）
值得注意的是，內行人看到公寓有管理，直呼「無腦買」，說道管委還能運行的老公寓，住戶水準基本上都還不錯；近年新型社區大樓大多設有管理委員會，房產達人賣厝阿明曾撰文分享，若社區本身沒有管委會，就需要先確認在社區規約內有沒有提到推選召集人的程序，但是普遍沒有管委會的社區也沒有規約，召開大會的管道就會採用「召集人的推選程序」。
實際查詢實價登錄顯示，過去一年間，新竹殯葬管理所周邊房價的平均住宅成交單價為28.5萬元，其中大樓類型產品一坪平均為29.4萬，公寓則為19萬；消基會董事暨房委會委員張欣民則表示，葬儀社、焚化爐等相較之下都是會引起住戶排斥較劇烈的「嫌惡設施」，必然會直接影響房價行情，價格下跌或議價空間大致在5％～25％不等，因此仍是影響日後轉手價格與物件保值性與否的關鍵。
（封面示意圖／Google map）
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