信心增強？建商購地力道回溫 商仲吐真言：仍需多觀察

「今年市場冷，大家都知道！」仲量聯行董事總經理侯文信如此直言，因此建商也減少購地來保守度寒冬，不過根據統計，今年第2季土地交易金額季增47%，「是谷底回溫不錯的消息」，是否代表建商恢復信心則需再觀察。

仲量聯行今（11）日舉辦2023年第2季季報記者會，提出對商用不動產市場的觀察。從與房市較相關的土地交易來看，交易額達275億元，季增47%，雖年減率仍達22%，但較今年第1季的年減66%收斂不少，侯文信指出，能嗅到交易回穩的訊號，「是谷底回溫的不錯消息」，也顯示業者對土地市場長期信心回溫。

土地交易金額季增47% 谷底回溫

從土地交易區域來看，則呈現南溫北熱的現象，66%集中於北部區域，總交易額達181億元，其中又以新北表現最佳，交易額為54億元，達全台土地交易額的2成。

▼今年第2季土地交易額達275億元，季增47%。（圖／仲量聯行）

土地交易類型方面，以開發商購置住宅用地為主，交易額達133億元，佔本季交易額48%。值得一提的是，自2022下半年以來，因受政府政策打房，住宅土地交易額即呈現腰斬，在去年第4季交易額見底後，連續兩季交易回升，今年第2季交易額更是近一年來季度最高交易額。與今年第1季相比季增84%，更是連續兩季交易額呈現正成長，可見市場對住宅推案之長期信心不悲觀。

推案信心看買氣 遇到好貨仍會出手

侯文信解釋，開發商前幾年其實已經買了很多土地，近期在利率、政策影響下購地力道放緩，對市場看法相對保守，「但遇到好貨仍會出手！尤其是雙北取得不易、精華的土地」。

不過侯文信也坦言，購地力道是否持續還需再觀察，「土地持有成本還是低，除非政府課空地稅，否則土地價格不太有鬆動機會」；至於建商信心是否提升？也同樣還要再多觀察1季，各種政策才剛上路、公布，買方需要時間消化、決定要不要買房，建商也要觀察後再決定推案速度，也才能考量要不要在買地。

▼土地交易雖回溫，但仍需多觀察。（圖／仲量聯行）

壽險業受限收益率 商用不動產靠自用業者撐盤

至於商用不動產則因新光1號REITs標售案全數脫標，一掃前季的低迷市況，今年第2季總投資額高達470億元，較去年同期成長161%，季增率更是達到了267%，創下了近10年來全台第2季交易額新高的佳績。更值得一提的是，2023年上半年度總交易額達598億元，超越了2022上半年度交易量總合。

侯文信表示，「今年市場冷，大家都知道，在這麼寒冷的狀況下，因此看到一點曙光」，也可看出即使在如此艱困環境下，業者還是會選擇風險低的投資產品出手。他認為，新光1號標售案成功當然是好事，表示不好的市場也有人會投資，尤其過去主要買方為金融壽險業者，受到最低收益率提高至2.85%的影響下，無法多投資，便能把機會留給有需求的自用或開發業者。

▼侯文信表示新光一號標脫讓寒冷市場看到一點曙光。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）