台積建2奈米廠 高雄發大財？專家：購買力曝房價走向

高雄近年在科技大廠進駐與科學園區發展題材下，房價出現狂飆，市場認為高雄科技發展可帶動就業與民眾所得提升，房市發展也會持續向上，不過專家直言，題材與發展落實都需要時間，目前看起來高雄民眾所得尚未出現全面提升，房價有提前先反應的狀況。

高雄年所得67.6萬 鼓山「龍水里」最高

根據近期財政部公布「110（2021）年度綜所稅統計初步核定專冊」的資料卻顯示，2021年度高雄綜合所得稅申報共有73.57萬個納稅單位，綜合所得中位數67.6萬，在全國22各縣市中僅排名第10，八大都會區（六大直轄市+新竹縣市）中也只比台南的67.5萬及台中的66.6萬略高，更比排名居首、有竹科加持的新竹市87.7萬，少了超過20萬元。

進一步來看，高雄各區所得差異不小，且普遍不高。目前高雄38個行政區中，綜合所得中稅數只有鼓山區的53.6萬、左營區的52.7萬及鳥松區的51.8萬超過50萬大關，而目前高雄最富里，以鼓山區中位數高達82.2萬的「龍水里」最高，其次為左營區「永清里」的79.5萬、苓雅區「林富里」的73.3萬。

▼（示意圖／元宏不動產加值服務平台提供）

購屋總價直逼千萬 高雄人壓力大

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，中位數是將全部數據依高低排序的中間值，可避免使用平均數在極端值的影響下會出現失真的狀況，因此，利用中位數觀察地區居民所得，是比較能衡量區域中段民眾大的致所得狀況，對於評估多數民眾房產購買力也會比較有參考價值。而依照高雄綜合所得中位數僅67.6萬，相對今年Q1高雄的平均購屋總價卻已高達979.9萬來看，目前已逼近千萬的購屋總價，可能會讓高雄民眾買房壓力不小。

舉例來說，目前高雄購屋總價平均約千萬，自備款2成，就要200萬，光是這金額高雄半數以上民眾可能就要不吃不喝約3年，而就算存夠自備款順利買房，高達800萬的房貸，在目前房貸利率約2.1%下，以20年本利平均攤還的房貸來說，每個月就要繳約4萬，就算拉長房貸年期到30年，每月房貸負擔也要約3萬。而高雄綜合所得中位數僅67.6萬，平均起來每個月也只有5.6萬，等於如果買房，半數以上所得可能都要拿去繳房貸，壓力自然不低。

另外，從目前高雄綜合所得較高的行政區可發現，如鼓山、左營、鳥松，都是目前高雄的精華區域，左營有漢神巨蛋商圈、三鐵共構的左營高鐵特區；鼓山則有美術館特區、農16特區等豪宅高級地段；至於鳥松區則有澄清湖、長庚醫院、圓山大飯店等，都是高雄富人喜歡群居的區塊。但是，連這些行政區的綜合所得中位數都僅50多萬，高雄更沒有突破百萬的里別，更進一步顯示高雄的房價已逐漸不是一般民眾可以負擔，值得地方與中央政府加以注意。

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科技大廠進駐 高雄房價繼續飆？

陳傑鳴指出，房價是否能持續創高或是維持高檔，居民的購買力是一大關鍵。雖然高雄近年因為招商成果佳，讓民眾對於高雄房市充滿期待，不過，高雄近年房價普遍已大漲，但民眾所得卻尚未未明顯提升，如果遇到房市反轉，房價高檔買房者就可能會面臨一些風險，建議目前想買房的民眾，還是別輕易追高，如想便宜買房，可考慮搭配謄本情資，找尋有殺價可能的物件，只要買對價格，就比較不用擔心會套牢。

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（封面示意圖／unsplash）