網酸房仲佣金收太多「墊高房價」 專家嘆：免費的最貴

房仲是墊高房價的元凶？多數民眾在進行房屋交易時，會透過專業仲介協助，不過有人因此質疑，房仲買賣房屋最高可收取俗稱「買2賣4」最高成交總價的6％的服務費，等於增加了屋主買房成本，下一手就會計入賣價再出售，批評房仲佣金收太多。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，高房價已經是全球各國普遍面臨的現象，當民眾望房價興嘆時，往往會把氣出在建商、仲介、政府等3大對象身上，其中房仲最常被罵的就是「佣金太多」。

何世昌觀察歐洲、美國、新加坡和香港等地的情況，發現都和台灣相去不大，尤其房價漲越多的地方，民眾罵的更嚴重，「買一間房子被抽那麼重佣金，加上房價高漲，部份民眾怪罪房仲佣金是變相墊高房價的幫凶，但不可否認的，房仲還是有其專業存在」。

▼何世昌在「何世昌的房產知識Buffet+」分享各國房仲佣金狀況。（示意圖／pixabay）

以美國來說，房仲佣金通常是5至6％，2022年全美房仲平均佣金比率是成交總價的5.49％，密蘇里州以6.07％居冠。買、賣雙方可以各自找一位房產經紀人，為自己爭取最大權益；然而，近十幾年來美國房市大多頭，越來越多民眾批評買方經紀人「只是勸買方加價的NPC」。姑且不論爭議，美國房仲佣金是可以協商的，但佣金通常是由賣方支付、買方不用出佣金，「這樣子對買方很爽對不對？但並不是，因為賣方在售屋時往往會把佣金灌進售價裡」。

再來看到法國，雖然一項被認為是浪漫的國度，佣金制度卻非常鳥。由於法規未對佣金比率作出約束，所以法國與德國被視為「歐洲佣金最貴的國家」，多數房仲收取的佣金比率為3至10％，2022年的平均值約為5.37％。因為仲介費貴，有將近一半的屋主選擇自售而不委託房仲。

法國業者解釋，法國佣金之所以如此貴，是因為大部份屋主簽訂「簡單授權」（等同台灣的一般約），只有少數屋主簽訂「獨家授權」（同等台灣的專任約）；以平均值而言，每位房仲接下的「簡單授權」委售房屋，約簽訂4間裡有1間是自己賣掉，其餘3間是競爭對手賣掉，因為大部份都在做白工，所以收費高是合理的。

德國與法國相同，法規沒有訂定房仲佣金上限，實際佣金比例由房仲與買、賣雙方逕行協商，佣金比率在歐洲裡是很高的國家，目前佣金最高的城市是漢堡、平均約6.25％、不萊梅約5.95％。2021年底以前，佣金全額由賣方支付。不過2021年12月23日起，因德國政府修法，房仲佣金由買、賣雙方平均分攤。

▼有民眾質疑，房仲抽佣是墊高房價的原因之一。（示意圖／東森新聞）

鄰近的亞洲地區，香港房價很高，但房仲佣金比率卻不多。買、賣雙方都能找自己的房產經紀人、律師，並各自支付1％給自己的經紀人，因此佣金總比例是2％。假如買、賣雙方都委託同一位經紀人，則該經紀人可以拿到2％。

新加坡房仲機制跟台灣差異很大，當地房仲大多沒有店頭，且收費也低很多。新加坡政府未對房仲佣金作規範，都是由民眾自行與仲介協商，一般來說，通常是賣方付2％、買方付1％，但不同物件有不同的收費模式。

而新加坡與美國相同的是，買、賣雙方可以找自己的房仲，收費標準不一。如果是二手組屋（類似台灣的地上權國宅），通常是賣方支付2％、買方付1％（禁止房仲雙重代理）。如果是二手私宅，賣方大多支付2％；雖然買方不必付佣金，但買方房仲可以和賣方房仲共享2％佣金。若房仲介紹買方購買新建案，買方也不必付佣金。

何世昌直言，從全球來看，收費5％以上是較貴的、3～4％中等、3％以下屬於較低的族群。回頭過來說，不管收費高低，房仲佣金還是得付，但％數是可以談的，「畢竟天底下沒有免費的服務，而且免費的總是最貴」。

（示意圖／pixabay）