台中北屯滯銷宅＋空屋暴衝 專家：當心價格戰

根據內政部不動產資訊平台數據，台中市最新111年第四季住宅存量已達109萬9862宅，季增7132宅，為自107年第四季以來，再度出現單季突破7千宅，以年度觀察，年成長逾2萬宅，創近年新高紀錄。再進一步觀察待售新成屋與空屋，則能發現台中市最火熱的推案重鎮北屯區，為待售新成屋與空屋最高的「雙冠王」。

大台中不動產資訊平台指出，111年由台中市拿下六都之中，新住宅存量最多的區域，年增佔比高達19.1％，與年增第二名的桃園市相同，主因為重劃區多、新案量大，後續存量去化率若表現不佳，則易有賣壓問題。 

▼北屯區為台中市待售新成屋與空屋最多的區域。（示意圖／googlemap）

若由待售新成屋與空屋交叉觀察，竟會發現，台中市低度用電住宅與待售新成屋宅數，皆由北屯區拿下第一名。根據正心鑑價彙整內政部不動產資訊平台數據顯示，111年下半年北屯區低度使用住宅為1萬0891宅，與110年相比，大增1833宅。

▼台中市各區空屋變化情形。（圖／正心鑑價提供）

而111年第四季北屯區待售新成屋為2970宅，更較110年同期大增1233宅，不論是總量與增加宅數，皆為台中最多的地區。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠提醒，要留意因房屋待去化的數量較高，容易產生價格戰。

▼台中市待售新成屋量體最大的區域，在北屯區。（圖／正心鑑價提供）

不過，待售新成屋代表的是該時點正在銷售的住宅，而不一定是賣不掉的住宅，因此，區域推案數量多或推案時間接近統計時間點，皆會導致統計數值較高，建議須搭配其他房市指標交叉比對，以求得最公正客觀的現況表現。

消基會董事暨房委會委員張欣民分析，雖然目前北屯區上述的絕對數字，看起來可能是賣壓區，但因為年初平均地權條例修正案，確定預售屋禁止換約項目不溯及既往，消弭了原本可能有降價求脫手的現象。

其次，北屯有重大建設利多題材支撐，仍有剛需買盤，加上即便投資客多，但這幾年因有豐沛的獲利，短時間整體並沒有出現急售降價求現的情形，自然價格就是撐在那邊。