北台灣前7月「確認完銷」僅4案 低價才賣得動

根據住展雜誌統計，今年截至7月底止，北台灣有159個總銷10億元以上的住宅建案進場銷售，之中僅4個建案「確認完銷」（定義為實價登錄揭露成交筆數大於或等於建案可售戶數），占比僅2.5％。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年來多數指標建案未能快速結案，主要影響因素是國內外政經局勢變化，造成短期投資買盤收手及部分高資產族觀望，整體新建案市場以置產、自住買盤為主力，建案買氣集中指標建案，但因建案量體較大且產品種類多元，常見有新案甫開案時低總價產品快速去化，銷售中、後期面臨中大坪數產品或事務所單位銷售卡關等問題。

完銷指標案 都在大台北

經住展雜誌進行市場調查，及比對實價登錄揭露資料，確認完銷的4個指標住宅建案，都位於大台北地區。1個位於台北市士林區社子地區，2個位於新北市板橋區的江子翠北側重劃區及浮洲地區，另1個位於新北市林口區林口新市鎮，顯示即便建案位於市場供給較多的重劃區，今年上半年仍有順銷至結案的機會。

進一步觀察進場銷售時間，4個建案中有3個在今年5月正式公開，顯示從開案至完銷結案，時間不超過2個月，個案銷售表現突出。至於進場時間較早的林口案，最後一筆實價登錄交易日期在5月初。

▼今年來多數指標建案未能快速結案。（示意圖／pixabay）

區段久違供給 創高價也能賣

進一步分析個案銷售順遂原因，台北士林「德林哲里」及新北板橋「馥華原真」，分別位於社子地區和浮洲地區，兩區都屬於近年新供給較稀缺的相對低價區，因此當區域有新建案準備公開銷售，較容易獲得當地居民高度關注。

且儘管2個建案的成交價都創區域新高，仍獲得在地購屋族青睞。根據實價登錄揭露，「德林哲里」有59筆成交紀錄，扣除露臺戶，頂樓2房成交單價達71.1萬元，為社子地區新高價；「馥華原真」有170筆成交紀錄，高樓層2房以每坪63.7萬元成交，創浮洲地區新高價。

入手門檻較低 重劃區新案順銷

至於位在重劃區的完銷建案，有江翠北側重劃區「福林沄典」及林口新市鎮「立軒天玥」，順銷原因之一都是入手門檻較低，如具備低訂簽方案或相對低單價、低總價等條件，上半年向市場發動閃電戰，順利摘下完銷果實。

成采錡表示，由於2022年全年完銷建案數量超過一百個，以及今年下半年新推案將陸續進場，不利舊案衝刺銷況，今年完銷建案數量下滑，幾乎已成定局。截至7月底，北台灣以新竹地區的完銷建案數量減幅較大，如過往房市交易較熱絡的竹北，目前尚未見到有指標建案完銷撤場。

▼（圖／住展雜誌提供）

（封面圖／住展雜誌提供）