郭台銘拋「養寵物獎勵」催生！專家傻眼：補助頭期款更實在
鴻海創辦人郭台銘宣布參選總統後，針對台灣少子化問題提出方案，表示「生1個孩子，就讓你多養1隻寵物，生2個我給你養一對」引發熱議，專家則感嘆，在低薪、高房價時代，年輕人不敢生孩子，政府或許能從補助育兒家庭的購屋頭期款著手，也許更符合人民所需。
高房價難解 頭期款補助成新手段
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書「何世昌的房產知識Buffet+」指出，眾所周知的，如果要降低首購族的購屋負擔，讓他們更容易買得起房子，不是把房價打到崩盤、大跌4到5成，就是要提高首購族薪資收入一倍以上，但這2件事都沒有任何國家做得到；因此即使「頭期款無息補助」被批評會變相墊高房價，在重稅、社宅等各式手段都用了，卻拿不出更好方法的情況下，也便成了歐美等先進國家的新手段。
有趣的是，因「頭期款無息補助」方案政府補助成交總價的1至5成不等，首購族免出頭期款即能買房，購屋後只需優先償還銀行每月貸款即可，大幅降低購屋壓力，有效消除高房價、買不起的民怨；原本批評聲居多的補助方案上路後，更華麗轉身變成「真香定律」，民眾反而批評補助額度不足、申請不到、或審核太嚴格。
▼專家透露紓解高房價民怨最新絕招。（示意圖／pixabay）
償還貸款本金＋分潤 基金永續運作的
何世昌進一步解釋，「頭期款無息補助」方案的運作機制，是政府先編列一大筆預算並設立一個基金，並從中支出頭期款補貼的費用，首購族在持有房屋期間不必償還補助款本金，但若出售房屋後，需償還補助款本金與補助比例等額的利潤；例如購屋總價為1000萬元，首購族獲得補貼，未來出售房屋有獲利，除了要償還補助款，還要案照比例分潤繳回基金，
假設這套制度長年運作順利，基金既能自給自足、且因分潤的緣故，基金規模會越來越大，能夠形成一種永續運作的補助方案，不過現實問題在於，基金運作初期往往會面臨申請爆量、預算不足的窘境，一開始還會因額度限制而遭到民眾埋怨。
當然，這套方案需要不少配套措施，比如說首購族收入審查，確保有足夠的能力購屋與償還銀行貸款，以及房屋未來買賣及成交價金列管計畫，避免領了補助的購屋族日後轉售房屋不還款、不認賬，或者刻意壓低售價掩飾獲利等行為。
▼房價高漲，很多年輕人房子、孩子只能2選1。（示意圖／pixabay）
補助育兒家頭期款 2大壓力一次緩解
何世昌認為，政府一直拿不出有效的方案紓緩高房價，也難以遏止生育率惡化，不妨可以優先補助育兒家庭的購屋頭期款，同時刃解育兒家庭的購屋、育兒壓力。
只要青壯族群敢婚、敢生，政府就該大方補助，舉例來說，若家庭內育有1個18歲以下的孩子，就補助一成頭期款、有2個就補助二成，「應該很快就能達到催生的目的，有效提升生育率」。
（封面示意圖／pixabay）
