實登8字頭增信心？ 竹北新案供給穩定 專家：市況比年初熱絡

新竹房市近年火熱，又以竹北高鐵特區最具話題性，當地已有預售案實登突破8字頭，令人好奇建商們是否跟進漲價，根據《住展》雜誌調查，不少業者選擇堅持價格，推案也陸續進場，不乏鴻柏、椰林、坤山、富宇等知名建商，市場供給穩定，市況也較今年初更熱絡了。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，竹北市況今年初稍有降溫，但目前已經回穩，買盤以自住客為主力，又以3房型產品最熱門，如今市場供給平衡，有別過去供不應求，購屋族有更多選擇和思考空間，因此實登8字頭雖然鼓舞賣方，但房價預期將維持穩定，今年不太會有暴漲情形。

投資客大減 換屋產品成主流

檢視竹北新案市場，普遍規劃換屋產品，已公開的為椰林建設「椰林大於」以及鴻柏建設（鴻喆建設）「鴻磬」，前者基地鄰近水圳森林公園、東興國小，規劃54戶，主力為40~52坪3~4房，後者基地鄰近康乃薾美國學校、六家火車站，主力格局為49坪雙併3房。

▼「椰林大於」的接待中心。（圖／住展雜誌提供）

除此之外，坤山建設台科大新案「坤山臻真」以及富宇建設縣三建案，進場時間會稍晚，前者規劃61~80坪的3~4房，據悉已有不少客戶詢問，後者建照也已變更完成，規劃均質3房格局，稍早已釋出媒體預告。

竹北房仲業者林先生表示，竹北近年住宅需求大，連帶推升新案行情，目前新大樓開價基本7、8字頭，例如坤山、惠宇等品牌建商因為用料高檔，特別受到歡迎，例如「浩瀚寬郁」位於高鐵特區，屬於竹北人的購屋熱區，當地人都想卡位區域前景，符合需求就容易發生追高搶買，房價8字頭雖然是個案，但預期竹北房價將持續攀升。

▼「鴻磬」接待中心。（圖／住展雜誌提供）

（封面示意圖／Google map）