竹科人都逃了？內行人曝「這區」房價打6折：捏一點就到了

2023/10/20

15:35

好房網

近幾年苗栗因科技業設廠效應，加上竹南、頭份移入人口持續增加而帶動房市熱度，且受到台積電、科學園區產業加持，不少新竹人口外溢，更成為竹科人買房首選。日前一名網友PO文表示，近期觀察區域房價分佈，發現苗北的均價已接近台中市傳統精華區域的價格，但畢竟苗栗受限非直轄市，且享有的資源與建設勢必有限，因此疑惑「苗北未來房價的天花板會在哪呢？」

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貼文曝光後，掀起網友熱議，「實價登錄新案到目前為止，竹南成交410筆，單坪超過30萬以上281筆，等於7成左右都30萬以上了，而且大部分都在竹南大埔重劃區」、「會不會有天花板我不知道，但是我身邊同事在買不起竹北與新竹房子後，越來越有往竹南買房的跡象，主要集中頭份市區和大埔」、「都是考量靠近高速公路早上開往新竹上班方便，但是現在不少人抱怨，上班時間頭份交流道根本上不去，因此好像比較喜歡大埔往國三去，以新竹新建案一坪70萬來看，考量大埔那邊生活與交通時間，一坪45～50萬（價差20～25萬）或許是可以接受的，但也等於40坪房子價差也要800萬」。

也有內行人表示，「竹南頭份房價受到竹科外溢效應的拉抬，以新竹精華區域房價為參考，苗北的房價大概會落在新竹精華區的7成左右，再高一點，園區上班的人會覺得捏一點就到了，竹南頭份精華區域生活機能其實不錯了，剩下的就是教育體系有進步的空間，還有醫療院所缺少了醫學中心系統的大醫院」、「苗北的房價會跟隨竹北房價波動，大約是竹北房價的60％，目前竹北一坪70萬，苗北粗估是40萬，等於竹北一坪達100萬時，苗北大約是60萬」、「但天花板是浮動的，如同其他人所言，大約是新竹、竹北市區房價的60％至70％區間不等」、「苗北天花板大約是竹北天花板1／2，竹北天花板大概會落在120萬」。

▼苗栗因科技業設廠效應，加上竹南、頭份移入人口持續增加，帶動房市熱度。（示意圖／東森新聞資料照）

世紀合眾不動產總經理朱珈嬅曾接受《好房網News》採訪表示，因科學園區設立、科技業發展等效應，這幾年確實有許多竹科工程師到苗栗買房，尤其以竹南、頭份較多，這兩區域的建商推案也較多，距離竹科園區也不遠，主要是苗栗房價比新竹房市熱區便宜，新竹市東區、竹北高鐵特區已有新案單價來到7字頭，苗栗與頭份新案單價便宜2、30萬元，所以具備購屋吸引力。

朱珈嬅指出，苗栗除了受惠科技業效應、具備產業廊帶利多，加上竹南、頭份這幾年移入人口增加，加上大千醫院也將在竹南設置區域型醫院，未來將挹注更豐富的醫療資源；而五楊高架延伸頭份的規劃，若能做更優化的配套，未來將會是交通利多。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，苗栗受新竹的外溢房市效益，且苗栗與嘉義都基期低，要是有高價交易波動，比較上就容易起伏較大。整體來說，如今房市已期待明年利空出盡，春天不遠，沒有降價的空間，除非政府願意提出更有力道的具體直接政策干擾，否則房價依舊走升都不意外。

事實上，苗栗近幾年房價攀升相當有感，觀察預售屋中位數近五年的變化，預售屋中位數從2019年的565萬元迅速爬升至1140萬元，2023年的房價甚至超車七都的高雄市。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，苗栗縣近年受竹科竹南園區擴廠與五楊高架向南延伸規劃影響，帶動人口移入與房價成長，而成熟的生活機能與較新竹親民的價格，吸引不少通勤新竹的自住購屋者在此置產，也因此苗栗縣熱門交易行政區主要集中在頭份與竹南。

（封面示意圖／Google map）