10月房市回溫! 成交量「年月雙增」 專家歸咎這原因

10月房市回溫! 成交量「年月雙增」 專家歸咎這原因

10月份進入尾聲,根據台灣房仲業者內部統計,發現七大都會區10月交易表現,悉數呈現「年月雙增」,年增幅表現普遍優於月增幅。專家研判,10月房市持續加溫,與新青安房貸上線有關,成功挹注買氣,在新青安貸款穩住首購信心下,整體房市自用當道且交易狀況平穩。

彙整永慶、台屋、住商和信義等四大房仲業者數據,顯示今年10月成交價量皆成長,年增幅表現更是優於月增幅,月增幅方面台北6.9%~13%、新北5.3%~17.3%、桃園4%~8.3%、新竹縣市2%~2.9%、台中3.9%~10%、台南5.3%~13.5%、高雄2%~7.8%,最高月增幅落在新北,最低在高雄和新竹縣市。

年增幅方面台北21.1%~27%、新北23%~32.9%、桃園32%~35.4%、新竹縣市24.9%~33%、台中35.7%~36%、台南13%~25.3%、高雄28%~28.3%,最高年增幅落在台中,最低在台南。

▼2023年10月價量交易狀況。(圖/EBC地產王)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,10月房市買氣維持穩定,買方數量和第三季水準相近,且買方購屋意願明確,一方面通膨預期對於房市形成支撐,民眾普遍未有房價會明顯下跌的憂慮,另一方面政府的新青安房貸也有穩定市場買氣的效果,平均地權條例上路後利空淡化,市場整體自用當道,而以哈戰爭連最敏感的股市波動都不大,對於房市則影響更輕微。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,國內景氣燈號睽違10個月後再轉呈黃藍燈,顯示經濟景氣有好轉跡象,目前房市回歸供需基本面,加上年底購屋旺季來臨,民眾購屋轉趨積極,加上新青安優惠貸款上路後,讓首購族或符合新青安優惠貸款資格的自住族群,猶豫期縮短,加快腳步進場;而換屋、長期置產需求近期也有活躍跡象,讓10月房市交易月增5%,且已是連四月成長。

▼10月房市買氣維持穩定,買方購屋意願明確。(示意圖/EBC地產王)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,年底是結婚旺季,也是傳統購屋潮,受惠於新青安優貸方案8月實施,年輕賞屋族比例大增,為了即時爭取貸款優惠,不少首購族「棄預售、就中古」,以便「現在住、立即貸」,尤其是低總價的兩房物件最受青睞。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,八月份新青安房貸上膛後,買氣開始直線加溫,到了九月仍有大幅量增,惟值得留意的是,十月份買氣增幅較弱,除了九月交易量高之外,推估為屋主對價格堅持度提高,買方開始觀望所致。

(封面示意圖/EBC地產王)

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