「買房送露台」賺到？他住8年才懂...網嘆：這款很難賣得掉

2023/11/10

16:43

好房網

陽台和露台能讓住宅空間更延伸，多被用來栽種花草、囤放雜物，用途廣泛，兩者差別即有無遮蔽物，這也常是露台讓人滅火的原因；一名網友在PTT分享，多年前買了有露台的房子，實際住進去後卻發現沒有想像中實用，好奇大家都如何發揮。

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原PO發文描述，母親當初看到露台就超級喜歡，空間大概寬3米、長18米，不算坪數、建商送的，說可以曬衣服、種花、烤肉。結果入住到現在已8年，露台似乎沒有想像中實用，只有曬衣服跟種花的功能。

貼文曝光後，版上不少人回應看法兩極，一派認為可以讓小孩玩水、寵物活動、堆放雜物、曬棉被及聚會等等；反對的人則說「接樓上煙蒂衣架盆栽巴底」、「幫鄰居撿垃圾」、「看是哪一樓層的露台啊！低樓層就算了」、「兇宅製造機」、「這麼愛露台戶就買頂樓，不然還要賭鄰居的水準」、「露台還是高樓層露台好」、「通常維護麻煩」、「每天掃菸蒂，骨頭，撿衣架，垃圾」、「低樓層露台還沒看過採光好的」、「露台太小才會影響採光」、「低樓層露台每次都最後才賣完」。

還有過來人分享，之前曾經看過一棟低樓層露台戶，隔壁鄰居可以直接跨過來到你家，中間只有一個比腰還低的小牆隔著，問仲介竟得到「不會有人跨過來，居民素質很好」這種話。而且露台的女兒牆會影響採光，產生陰暗感，少了它陽光還可以直射落地窗，看起來比較明亮。

這麼看來，建商送露台不見得是賺到，選擇高樓層露台戶的比例大於低樓層露台戶，不受歡迎的程度甚至要最後才賣完。全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出，若二樓戶有價格不低的情況，露臺戶是最可能的因素，可使用空間較大，又或著可做為店面使用效益，另也可能出於裝潢、帶租約等附加價值，造成價碼上的推升。當然賣方自身考量亦常見，比方口袋深不缺錢，對於社區與自己的物件有信心等，遂令開價走高。

陳炳辰補充，值得注意的是，若將露台加工外推，即使管委會同意，但增建遮雨棚還是有違建的疑慮，除了搭建面積要低於露台的1／3以外，根據法規，露臺、遮雨棚、雨遮等面積，合計若9坪以內，雖然不需立即拆除，但也得拍照列管。

（封面示意圖／好房網提供）