簽約前無法驗屋 只能瞎買？達人授2招自保

一般而言，驗屋流程會發生在「簽約後、交屋前」，確保房屋狀況和合約相符，不過買房是人生大事，不少人仍希望可以在簽約前搶先驗屋，及早發現問題，避免踩雷風險，無奈背後卻有2大原因，導致「簽約驗屋」無法實現。

資深房仲林品揚在「Lin's竹北房產筆記」指出，部分買家會希望在簽約前，先對房子進行驗屋，主張「不然怎麼知道屋主或仲介有沒有隱瞞屋況瑕疵？」

但基本上，還未簽約前，​買家是沒辦法進行徹底驗屋的。

首先，在還沒確認交易前，屋主不會同意外人對房子動手動腳，而這並不是擔心被檢查出瑕疵，而是屋主的感受不好；面對驗屋的要求，屋主恐怕只會丟下一句「所以有確定要買了嗎？要出價多少？」

再者，還要小心「驗屋驗過了頭」，若意外讓房子受損，要如何賠償屋主？若驗到瑕疵，買方大可以不考慮這間房子，但總該負責恢復原狀。

▼在簽約前驗屋，恐產生毀損爭議。（示意圖／pixabay）

降低買房風險 簽約前2招自保

不過，這也不代表買方只能在不清不楚的情況下簽約，其實可以針對2方向進行評估及權益主張。

在看房時，可以看久一點、看個仔細，甚至請房仲「當面操作」進行水電瓦斯的基本確認，也在水源可及之處，用手電筒照一下牆面、窗框及天花板。

簽約時，除了買賣契約書的簽訂，還會有「不動產現況說明書」的附件，「不動產現況說明書」上頭會有屋主針對房子的確認，雖然也可能遇到現況說明書與實際屋況呈述不一的情況，但至少是個參考依據，後續房屋點交也以此作為「溝通協商」的準則。

林品揚提醒，房屋交易糾紛上新聞的情況層出不窮，消費者除了慎選信任可靠的業者外，也要多做功課，讓自己對於房屋交易有個基本概念，除了讓自己快速進入狀況外，也避免陷入被不肖業者坑殺的窘境。

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●本文由｢Lin's竹北房產筆記｣授權轉載

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（封面示意圖／pixabay）