有人買？高雄近30年大樓漲4倍 他曝「砍到這價碼」才成交

高雄市這幾年因為整體環境因素，包括這一波房市熱帶動，以及台積電設廠話題、科學園區設置、產業發展、新興區域興起，還有大型商場規畫而提升區域機能，加上營建成本與土地價格上升，多種因素都推升高雄房市熱及房價；小港區更有屋齡近30年的大樓房價狂漲4倍，台慶不動產高雄八德站前加盟店劉國基店長也透露「砍價幅度」才最終成交。

小港區在幾年前因大魯閣草衙道進駐，擁有複合式商場、賽車場、影城等機能，也帶動建商到小港推案，劉國基表示，小港的房市本來多是超過20年的老房子，因大型商場進駐，這幾年才有越來越多屋齡較新的大樓、華廈出現，推案漸多，中間其實出現「房市斷層」，幾乎沒有10年、15年的中古屋。

▼小港區有屋齡近30年的大樓房價狂漲4倍，劉國基店長透露「砍價幅度」才最終成交。（示意圖／googlemap）

劉國基說，小港目前大樓新推案單價都已站上3字頭，與過去有不小的漲幅，也可看出近年高雄房市的量能升溫程度，因為新推案的帶動，也拉升區域中古屋的價格。

劉國基指出，小港就有屋齡近30年的大樓，3房平面車位產品、當初屋主購入價格僅200多萬元，如今屋主要賣，開價900萬元，漲幅達4倍多，非常驚人，但觀察區域交易行情，這樣的價格不容易成交。他表示，最後雙方談到700萬這個價碼，才順利交易成功。

劉國基說，過去2、3年房市火熱時，不少高雄屋主開價都很瘋狂，想要賺更多，但現在房市偏冷，買氣減弱，買方更加保守，賣方看到難以去化，又加上房仲會跟他們清楚說明市況，所以目前高雄不少賣方都願意壓低開價，至少符合區域平均行情，會更好賣掉，也有一定獲利。