台中狂推百億大案賣得動？官方數據揭真相 這案平均1天售12戶

不懼房市不明朗，台中市今年仍有不少百億大案推出，尤其下半年更宛如猛虎出閘，統計截至今年10月底的實登資訊發現，百億大案的成交戶數逾900戶，其中進場40天的「新高鐵」甚至已揭露465戶，換算平均1天賣出12戶。

今年建商不畏政府打炒房、總統大選干擾等氛圍，在台中推出不少總銷逾百億元的指標大案，例如上半年有西屯區水湳經貿園區的100億元「親家中央公園」、北屯區豐邑建設推出的200億元「太原YES」。

▼台中今年有不少百億元以上大案公開。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

上市櫃建商積極進場 台中全年推案破4800億

下半年甚至有6大百億案公開，包含南屯區250億元「富宇市政大道」、西屯區200億元「雙橡園4117」、興富發集團135億元「雲頂」、108億元「遠雄琉蘊」，烏日高鐵特區則有達麗建設與白天鵝建設180億元「新高鐵」，以及甫公開不久的南屯區100億元「勝美琚」，合計總銷約1300億元，推升台中全年度案量衝破4800億元，年增7%。

▼興富發集團等上市櫃建商，下半年也大案備出。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

觀察內政部實價登錄資訊，台中市今年百億大案的揭露情況表現不差，截至10月底的揭露數據顯示，上述大案共計交易917戶，其中推出40天即賣出至少465戶的「新高鐵」，更是台中市下半年銷售量第一的預售案，平均一天就賣出12戶；「雙橡園4117」9月底揭露以來已有285戶交易量。

▼實價揭露百億大案有不少成交量。（表／EBC地產王製）

百億大案成交逾900戶 「新高鐵」佔半數

另外「太原YES」自5月中首筆登錄至今賣出396戶，「親家中央公園」4月揭露至今也有283戶；「富宇市政大道」也是9月底揭露以來有破百戶的交易紀錄。至於剛進場不久的的「遠雄琉蘊」、興富發「雲頂」也陸續有交易資訊出現。

進一步觀察「新高鐵」的交易狀況，在9月即已登錄220筆，10月緊接著又增加245筆，最高成交單價達46萬元；位於台中七期鑽石地段的「雙橡園4117」，總價超過4000萬元的交易高達233筆，平均單價達75萬元，顯示出手的買方相當具實力。「豐邑太原Yes」與「親家中央公園」則是地段性加持下，一進場開賣就出現不錯成績。

▼甫公開不久的新案，也有交易資訊出現。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，重量級大案意味著投資金額具份量、開發量體具份量，顯示出開發商看好該區域前景，才願意重金押寶推案，顯然已具備十足利多條件來吸引潛在購屋群眾，創造購屋動機。同時新案本身也必須具有創新差異化的特點，從地段力、產品力、品牌力三管齊下，因此引爆買氣。

（封面圖／EBC地產王張琬聆攝）