便宜出售「換來親友撕破臉」 資深房仲嘆：別賣房給認識的人

不要賣房子給認識的人？資深房仲林品揚在「Lin's竹北房產筆記」直言，除非你賣的價格明顯低於行情，或是你交易的對象有豐富的房地產經驗（不會因為一點正常瑕疵就跟你小題大作），不然切勿賣房子給你認識的人。

理由是，即便你認為你的價格已經十足讓利了（賣給陌生人你會賣更高），但對方還是會覺得貴。尤其當屋況或交易流程跟對方所想得不一樣時，他可能會產生自己是不是被坑了的想法，然後就上網到處問：「是不是跟認識的人交易都最貴？」

但其實不然，很多時候其實是一般程序，只是因購買人經驗不足所引起的猜忌。

▼親友間的房屋交易，看似讓關係更緊密，卻不能忽視引發糾紛的風險。（示意圖／pixabay）

而有時華人又很含蓄，尤其對認識的人更不知該如何開口。若對方是悶著不講，你以為交易都很順利，但殊不知，原本建立的情誼在他心中已留有了疙瘩。

所以，我們回到原點，你要思考的點是：「在最糟糕的情況下，若因為這筆交易，讓你們原先的情誼倒退嚕，你可以接受嗎？」。

當然，有時好物件可遇不可求，你若真的要跟熟人交易，強烈建議還是要找個第三方客觀的仲介，為案子的溝通拴個保險。才不會本來是一樁美事，但事成後，雙方都覺得各有委屈，這樣就得不償失了。

▼即使是親友，買賣雙方某個層面上，利益還是對立的。（示意圖／pixabay）

對了，我知道可能有人會說：「屋況及交易流程，事前雙方都先講清楚再簽約不就好了，這有什麼困難的？」。

其實並沒有想像中簡單，即便是交易經驗豐富的房仲人員，在簽約前都已跟買賣雙方講得很清楚了（例如：產權是否清楚、貸款、屋況、配備瑕疵、附贈物、入帳時間、交屋時間、驗屋權利義務等），但過程中還是不免會發生些突發狀況。

當發生合約上沒有詳細記載的內容、有一方認為自己權益受損時，由於價金早已談妥，於是雙方就會開始使氣針鋒相對，並在仲介的協調中落幕。

更何況是沒什麼交易經驗的自然人，雙方的認知落差並不會少。在沒有仲介居中緩衝的情況下，你該如何爭取自己的權益？

買方應該不會希望屋況有疑慮時，屋主一律推給「現況交屋」無敵星星；而屋主應該也不會希望買方搬出「網友說‥」或「他自己也似懂非懂、文謅謅的房地產條文」跟你對點交。這時要嘛各自解讀、雙方鬧得不愉快，要嘛其中一方委屈吞下去，認清這個人，趕緊結束這場鬧劇。

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●本文由｢Lin's竹北房產筆記｣授權轉載

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（封面示意圖／pixabay）