鶯歌屋主高估行情「跳價賣」 房仲吃驚：放好幾個月賣不掉

因為有三鶯線捷運的捷運建設利多加持，加上過去房價基期較低等因素，使得鶯歌近年的房價有明顯上升，包括鳳鳴重劃區、尖山地區都是新推案較多的區域，預售屋、新成屋的單價已來到3字頭；永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店林裕盛店長表示，鶯歌因捷運建設關係，住宅新案價格被拉抬，中古屋價格也被帶動，就有在地屋主「跳價賣」，讓人看了吃驚。

鶯歌這幾年因為鳳鳴重劃區帶動推案量，還有尖山地區陸續有較大量體新社區出現，還有預售屋持續推出，吸引外地入住人口，目前這兩區塊的新成屋、預售案單價都要3字頭，與過去鶯歌整體房價行情相較，確實有不小上升。

林裕盛指出，目前鳳鳴重劃區整體預售案平均單價落在37～39萬元，已逼近4字頭。；而尖山地區近年來也推出不少大樓新案，預售屋目前平均單價35萬元，與今年初單價31、32萬相比，短時間內單價漲了3～4萬元，漲幅驚人。

▼林裕盛店長表示，鶯歌因捷運建設，住宅新案價格被拉抬，中古屋價格也被帶動，就有在地屋主「跳價賣」。（示意圖／好房網）

林裕盛說，雙北市房價高，新北市較精華區的預售屋動輒單價來到5、6字頭，甚至1坪達7、80萬元都有，在大台北「高房價擠壓」之下，鶯歌房價3字頭仍屬親民，所以這幾年持續有來自板橋、新莊、三重...等區域的民眾到鶯歌買房，占近年鶯歌的整體買盤比例相當高，約達近5成。

鶯歌近年在房市買氣不錯的情況下，預售屋與新成屋熱，中古屋也被帶動，使得屋主心態也變高；林裕盛表示，我們就有遇過一些要賣房的屋主「跳價賣屋」，比如該區域原本屋齡20多年、30年的中古大樓合理行情落在900萬元，屋主原先開價也還合乎行情，看到鶯歌房市熱，「就想賺更多，所以跳價開到960萬、甚至更高，想多賺好幾十萬」，這樣情況下，當然就不好去化，我們會努力跟屋主溝通，免得「物件放了好幾個月都賣不掉」。

林裕盛說，今（2023）年8月初因新版青年安心成家貸款上路，確實帶來一波買氣，不過11月底至今買氣有稍變弱，推判應是總統大選將至，部分買方先觀望，預期大選過後整體情勢明朗，房市會再回復活絡。