瞄準衛星城鎮 台中工程師湧進這區買房 3字頭扛貸超輕鬆

全台房價所得比屢創新高，連相對高薪的科技業買方都未必吃得消！尤其竹科、南科近5年房價漲幅飆破100%，近期二期擴廠計畫通過的中科園區，房價也早站上7字頭。不過觀察同樣百萬年薪產業聚集的后科園區，周邊房價尚在低基期3字頭，市場人士形容，「高房價帶來購屋痛苦指數的話，高所得低房價區可視為購屋幸福指數」。

觀察2022年上市櫃公司公開財報的非主管職員工薪資統計表，在后科園區設廠的鴻海集團平均年薪253.8萬元、藥華藥116萬元、正崴科技平均108.2萬元、豐興鋼鐵為106.3萬元、友達光電為104.4萬元。

后科最大外商公司美光科技則曾在公開受訪時表示，大學新鮮人員工年薪平均100萬元，其他職缺年薪約有150萬元，相比主計處公布的一般受雇員工薪資51.8萬~69.3萬元，科技園區員工的購屋能力明顯高出1~2倍。

▼后科最大外商公司為美光科技。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

中科后里園區聚科技產業 百萬年薪員工多

另外根據中科管理局網站資料，近5年中科后里園區從業人員已增加3373人，今年開春後，美光科技、鴻海集團的業成、業泓，以及新鉅科、友達都開出大量職缺，后科園區的擴張成長有跡可循。

進一步觀察周邊房價，根據內政部實價登錄網，中科園區所屬行政區近一年預售住宅大樓與華廈的均價，西屯區以均價每坪68.7萬元最高，大雅區37.2萬元居次，沙鹿區也僅31.9萬元。

至於后科所在地的后里區，近一年成交均價為每坪30.1萬元，以購買標準3房來看，總價落在1200萬元上下，用新青安優貸的補貼利率1.779%計算，每月本息平均攤還金額約為34413元，購屋負擔確實相對輕鬆。

▼后科從業人員逐漸增加。（圖／EBC地產王製圖）

3字頭房價負擔較輕鬆 衛星城鎮增值空間大

去年后里區3房交易佔整體住宅交易47%，約近5成，又以「展裕丰格」銷量佔比最多，實登顯示去年全年共交易45筆，成交單價從28萬元到最高35萬元；「坤悅禮御」規劃37~39坪3房格局，目前成交均價約每坪36萬元；純2房的「贊騰有道」均價也有37萬元，還有2筆交易單價逾40萬元。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，房價與科學園區的直接關聯主要建立在供需層面，園區持續擴建徵才就是看得見的剛性需求，特別是在房價尚未超漲的衛星城鎮，就更有機會轉變成看得見的增值空間。

▼「展裕丰格」為去年后里區銷量佔比最多的建案。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）