真都市傳說？月薪7萬雙北買房妥妥的
近日網紅館長陳之漢直播時回答網友問題，提到月薪7萬適合買多少錢的房子？引來館長一陣憤慨，認為要看家庭能給多少金援，且可能只買得起「靈骨塔」，引發熱議。其實民眾不須太失意，東森新聞找房產專家推估月薪7萬可購買的總價為760萬元，從目前網路待售2房以上物件來看，除房價最高的台北市僅37件外，其他五都仍有上千件供給可挑選。（相關新聞請看：月薪7萬能買哪種房？ 館長嘆：沒金援只能買靈骨塔）
月薪7萬能不能買房？端看每個人的購屋條件及需求，東森新聞委託屋比房屋計算，假設月薪7萬元，以可支配所得的1/3作為房貸承受力的極限，在自備款2成、利率1.5%的貸款條件下，如果使用30年期的房貸方案，大約可以負擔總價760萬元內的房子，其中所需自備款152萬元。
進一步以此總價範圍搜尋六都的2房以上網路待售住宅，約有2萬251間可選擇，其中高雄市5810間最多，又以鳳山區、三民區逾千間選擇最多；桃園市也有5554間，中壢最多達1388間，平鎮及楊梅也有926、890間；台中市4919間也不少，包含北區、太平區都有682、556間；台南雖整體物件相對較少，仍有2241間住宅可挑。
▼六都2房以上總價760萬元以內網路待售住宅數。（圖／屋比房屋提供）
房價相對高的雙北市，新北市也有1690間的平價住宅，其中淡水區455間量體最大，其次是汐止區的144間及鶯歌區142間；台北市也有共計37間，集中在北投區及萬華區。屋比房屋總監陳傑鳴表示，除了台北市外，其實仍有不少選擇，且即便是號稱「天龍國」的台北市，也絕非沒有買房希望。
▼雙北各行政區符合總價760萬元以內網路待售2房住宅數。（圖／屋比房屋提供）
第一建經研究中心副理張菱育表示，雙北市確實仍有機會找到低總價的物件，像是萬華、中山、大同、北投等地區的套房或小2房，室內坪數約10坪上下，不過要注意套房多的社區因戶數多，出入人員較複雜、住戶素質參差不齊，在管理上往往也須多留意，若屋齡偏高，還需多花修繕、水電管線重拉的費用。
至於新北市的選擇就多，張菱育指出，該預算有機會在蛋白區的淡水、汐止、三峽、鶯歌買到2~3房公寓，或是板橋、中永和、新莊、三重選擇1房1廳、屋齡20年內的大套房，但是低總價之餘，也要留意地點對自身的通勤便利性，以及未來是否好轉手等抗性。
陳傑鳴表示，總歸來說，想買房的前提仍須先存夠自備款，接著是多方比價，並善用「寬限期」或是「長年期房貸」，適度降低每月的負擔，相信要一圓成家夢，並非真的遙不可及。
（封面圖／東森新聞繪製）
