建案爆延後開工潮！全台1.9萬戶創14年新高 專家揭苦衷

買了預售屋卻遲未見動工？這個狀況恐怕愈來愈常遇到。最新統計去年第3季建物申請延展開工的總宅數高達1.9萬戶，創下2009年以來的14年單季新高，且過去8季的每季展期數量都超過1萬戶，平均每季展期1.5萬戶，爆發最大開工展期潮。專家指出，是近兩年造價波動大、缺工與工資高漲所致。

央行近年祭出選擇性信用管制措施，為了避免建商囤地、養地，也限制購地貸款成數，並保留1成動工款，要求開發商須於18個月內動工興建。因此許多建商都說，一旦取得建照往往就馬上面臨工程和時間賽跑的壓力，於建照核發後半年內須申報開工、另外可再展延3個月。

根據內政部不動產資訊平台統計顯示，2009~2020年平均每季建物展期開工總宅數約7000餘戶，但到了2021第4季到2023第3季，已連續8季展期開工都超過1萬戶，平均每季高達1.58萬戶。去年第3季展期開工更衝高到1.9萬戶，數量創下2009年統計以來的單季新高，可以說是14年來最大開工展期潮，顯示開發商的開發期程可能比預期的更為放慢腳步。

▼去年第3季爆發14年來最大開工展期潮。（圖／信義房屋提供）

展期開工1.9萬戶 14年來新高

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上一波建物開工展期的大量期間是在2015~2016年間，平均每季展期開工數量約1萬戶，當時主要面臨市場不景氣，開發商不願貿然進行開發興建。

「這波展期狀況更勝當時！」曾敬德指出，可能與近年造價大幅上揚，缺工也是因素之一，也因為造價高漲缺工導致營造廠難發包，開發商也會謹慎評估開發時程，畢竟一旦開始動工興建，資金就要逐步到位，因此建商也會相當謹慎規劃整體開發的時程。

若以六都來看，近年推案量大的台中地區，去年第3季展期開工達4263戶，其次是桃園市的3544戶，新北市的2386戶與高雄市的2275戶，數量最少的是台南市的1571戶。

▼推案量大的台中市，去年展期開工戶數最多。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

缺工又造價高 建商謹慎開發

曾敬德指出，建物展期開工狀況，對於大型開發商問題比較小，但小型開發商可能就會面臨到造價高昂與發包不易的問題。

事實上，台中知名建商龍寶建設董事長張麗莉，便曾向《EEBC地產王》表示，受到央行限制建商購地18個月內要開工，想存夠土地卻又怕被抽銀根，「難道要建商賤賣土地嗎？大家因此搶開工，造成缺工更嚴重」，導致在水湳經貿園區的一塊地，「那麼好的土地，我找不到工班，不想貿然開工，不願意浪費這塊土地」，只好先還清土融資金，然後該塊土地受缺工影響仍無法如期開工。

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正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠則指出，目前處於嚴重缺工潮，在利潤權衡之下，營造承包商傾向選擇大型工地，而後續台中推案量仍大，在市場缺工問題未解之下，建商首重目標為力求「準時完工交屋」！

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（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）