賣家要求「實登低報200萬」 專家曝陰謀：買家慘了

不時會聽到實價登錄「高報」造假手法，借此哄抬房價，但有網友花了900萬元買房，卻被要求「低報」實價登錄，只能申報700萬元，讓他十分困惑，也擔心影響未來房價。

★房價高高掛，你的功課做足了嗎？追蹤【EBC地產王】，免走冤枉路

買房被要求實登做價 低報200萬元逃稅

該名網友在臉書《靠北建商2.0》發文表示，好不容易看到一間喜歡的房子，價格約落在900萬元左右，不過奇怪的是，他卻被告知在實價登錄上，房價只能登記700萬元，中間價差高達200萬元。

他一問之下才知道，原來自己看中的房子，是投資客轉賣的預售屋，由於900萬元的價格，和周邊房價有落差，建商不願意惹麻煩，因此也不願意照實登錄900萬元，讓他慌張的求助「這樣我實價登錄不同，會影響到我未來的房價嗎？」

▼有網友被要求「低報」實價登錄。（圖／翻攝自靠北建商2.0）

不只影響房價 網提醒房地合一稅、觸法風險

網友看了則紛紛提醒違法疑慮，喊話 「不要搬磚準備砸自己，這樣都是讓以後不方便，眼前的便宜就是以後的麻煩」、「當你買了突然決定要換屋的時候，後悔通常在這個時候發生」、「那不是你的問題，買多少就登多少」、「違法，可檢舉」、「最好是實際登錄買的金額，不然查到有罰款」、「你有沒有想過自己買貴了」、「價差200萬付現，加700萬2成的頭期款，等於要拿340萬出來，再加那些仲介費、裝潢、預備金，至少手上要400萬現金起跳」，並建議他最好檢舉，別成為炒房幫凶「幹嘛要幫屋主逃漏稅？」

至於有人好奇，一般建商似乎都希望實價登錄金額越高越好，借此拉抬房價，怎麼會有建商希望壓低實價登錄金額？則有人忍不住笑說「現在在風頭上，小心被政府拿來祭旗」。

▼（示意圖／pixabay）

實登造價低報沒好處 專家曝後果

房市趨勢專家陳傑鳴表示，實價登錄造價造假，首先面對的就是觸法問題，呼籲民眾勿存僥倖心態以身試法，且若房價低報，賣家可能藉此省稅，不過買家未來恐面臨因當初帳面取得成本低，在轉手交易房屋時，必須繳更多房地合一稅的問題，幾乎沒有好處。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，實價資訊要造假，可能連買賣契約等相關交易資料也都得偽造，觸法除了實價登錄規範最高100萬元的罰緩，還有包括刑法的詐欺、使公務員登載不實罪、業務上登載不實罪，如果情節更為嚴重也牽涉到背信、偽造文書等，整起交易也為無效，而在價格上的操作，對於市場秩序有所危害，也會有公平交易委員會的罰鍰，整體來說，除了罰錢還可能吃上牢飯，可說吃不完兜著走。

至於後續狀況，陳炳辰說，由於銀行也有相關聯徵信用紀錄，至為嚴重都難再貸到款項，更可能無法與銀行有其他金融往來，而留下犯罪紀錄，也對於日常生活有其妨礙，如求職上出具良民證等情事，或像是想要做保險、創業，人際交往事宜，都會因這類紀錄造成不便。

陳炳辰認為，讓價格走低也在於目前房市弱化，喊出高價都反而讓建案、社區的其他賣方又堅守價位，與市場背道而馳，這常出現在如代銷與建商之間的合作，或是房仲業者經營特定社區，個案高價都可能打壞代銷、房仲的價格佈局，造成後續銷售難度。另外，也有可能是為了節稅所需，欲在價格上動手腳，都建議買賣兩造依法行事，切勿心存僥倖。

（封面示意圖／pixabay）