53年透天8.5億成交創新高 原來買家買的是地

高雄民族一路上有一間屋齡53年的透天厝，最近以8.5億成交，價格真的是嚇死人！不過值錢的是它的土地，乙種工業用地，面積達1533坪，換算每坪地價56萬元，創下當地乙種工業用地價格新高。買主是義联集團旗下的燁茂實業，原來除了這塊地，旁邊還有一塊1千多坪的土地也是他們的，透過這次整合，土地更方正而且和大馬路相接，用途和效益更廣更大。

這一棟53年老舊透天厝最近以8.5億成交，但有價值的不是它，而是它後面的這一整塊乙種工業用地。

透天厝加上周圍一大塊土地包圍，面積達153坪，以8.5億成交價換算，一坪土地約56萬，創下三民區乙種工業用地價格新高。

房仲專案經理朱筆顯：「這附近來講的話，在110年5月的時候在中華段這邊有成交來到41萬。」

買主是義聯集團旗下的燁茂實業，11月完成登記，資深房仲說他們有可能在整合土地，因為。房仲專案經理朱筆顯：「原來它們是後面這一塊，那如果含這一塊合併之後，它們就變一個完整的，可以直接連接到民族路上面來。」

這次購買的1千多坪土地，加上後方107年購買的1千多坪，兩地整合，原本靠小巷，現在面大馬路，除了不能當住宅區，其他用途很廣。

房仲專案經理朱筆顯：「利用的效益應該大於這個土地價值，那如果一樣要做醫療用途，或者是商業用途的地，它如果買住宅區或商業區，或是對比於像之前悅誠成交的行情來講，相對它取得的成本是很低的。」

詢問義聯集團沒有回應，土地鄰近大順路有已開發的「義享天地」A館已完工啟用，未來B館規劃商辦影城，沿線還有富邦人壽與聯上集團兩大百貨開發案將完工。這區未來發展備受看好，這回義聯集團加碼購置土地也算儲備戰力，屆時要用時，不怕沒地可用。

（封面圖／東森新聞）