北漂男8折買到新北房 房仲姑姑見1點秒搖頭：難怪降價

特殊格局的房子，未來脫手恐成問題？一名網友以市價8折的價格，買下一戶新北中古大樓，原本非常開心，沒想到身為仲介的姑姑一看，卻告訴他房子格局太過特殊，未來恐怕難以轉手，讓他越想越心驚。

8折價買中古屋 特殊格局曝光

該名網友在Dcard表示，自己北漂9年後，去年終於在新北置產，買了一戶約70坪的中古屋，雖然屋齡已經20幾年，不過前屋主已經大翻修過，不僅水電管線換新，磁磚、廚房、衛浴全重做，價格還只要市場行情的8折，讓他相當滿意。

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不過他也坦言，因為前屋主將2間3房的戶別打通成一間，改為6房2廳6衛2陽台的格局，還綁了5個車位＋5個機車位，物件的格局非常特殊，因此滯銷了好一陣子，最後前屋主才參考實登價格，再打折賣給他，且只算他3個車位的價格，機車位都當作贈送。

今年他將老家的爸媽接來一起住，他還特地將其中一間房間改造為視廳室，讓爸媽可以看影片、唱卡拉OK，一家人住的相當愉快。

▼網友以8折價格入手一戶中古屋。（示意圖／pixabay）

房仲姑姑見1點 曝前屋主「降價賣」主因

沒想到，已經當了20幾年房仲的姑姑近期來參觀，竟表示他雖然買到便宜的價格，但因為房型太特殊，如果未來要換屋，會非常難脫手，除此之外，房子配了太多車位也是一大問題，推測原屋主當初恐怕就是因為物件太難脫手，才會選擇降價求售。

他認為，雖然姑姑平時接觸的物件，主要為彰化的土地及建物，但都是一家人，姑姑也沒必要騙他，因此就算一家人在此住的非常舒適，他還是擔心未來脫手的難易度。

▼前屋主將物件改造成特殊格局。（示意圖／pixabay）

特殊物件憂難轉手 專家曝解套方法

中信房屋行銷企劃部副理江龍名則指出，房地產買賣主要關鍵在於需求，如果物件的需求對象是眾數，相對有市場，但若是特殊性產品，需求者相對少數，自然會較難出脫，待售時間將拉長，也要遇到有緣人才有機會賣得好價位，尤其現今少子化社會，偏好大坪數的人並不多。

他也提到，兩戶打通的物件，總坪數變大、總價提高，單價也會因此下滑，建議若未來想將物件轉手，可考慮迎合大眾普遍的喜好，將房子隔回原本的3房格局。

（封面示意圖／pixabay）