頂樓房3個月賣不掉 她急到想降價！過來人：晚賣多賺數百萬
近期房市熱度減退，一名屋主稱參考鄰居經驗開價，但賣了3個月未賣出，因此開始猶豫該降價還是先出租比較划算？網友齊勸「再等等」，還分享「等一年賣賺5百萬」的經驗。
一名有意賣房的網友在論壇PTT發文，表示自己在台中有一間屋齡6年的3房頂樓視野戶，也有附車位。開價前也參考了同社區賣出的價格，去年鄰居的3房＋平車以1600多萬售出，另一戶中樓層則是賣1500多萬，因此決定開價1500多萬出售。然而，雖然看屋的人不少，但都沒有下文，至今賣了3個月仍沒賣出去，詢問仲介，對方稱是因「出價不到位不想接」。
▼原PO稱自己賣房3個月仍未賣出，仲介給的原因是買方「出價不到位」。（示意圖／取自Pexels）
停滯不前的狀況讓原PO有點著急，並稱農曆年前銀行有電話通知，表示可照實價登錄轉貸給8成，還有3年寬限期。自己近日也看到老公寓已經補漲上來，讓他感到猶豫，不確定該降價賣房用周轉率來賺錢，還是應該直接出租轉增貸再去投資？因此發文徵詢網友們的看法。
賣頂樓要找特定客群？
文章曝光後，引發眾多網友留言討論，有人認為原PO的物件條件都不錯，唯一可能影響的就是「頂樓」：「頂樓，就真的很看客群」、「頂樓是有吃客群的」認為雖然有人喜愛頂樓的視野和清幽，但也有些買方會因為頂樓問題而卻步：「頂樓連看都不看」、「頂樓的問題是漏水很麻煩，我認為爬樓梯反而是其次，很多接手頂樓漏水問題一堆，你不處理還不行樓下會靠北」認為買家對於頂樓好惡分明，要找的合適的買家需要花較長時間。
▼網友指出，買方對於「頂樓」的喜好反應兩極，因此需要多花點時間找到對的買家。（示意圖／取自Pexels）
不過，多數網友勸原PO可以再等等，畢竟現在房市偏冷，賣三個月還在正常範圍內，不用急著降價：「房版高手的說3-6個月賣掉算合理唷！可以再等等」、「3個月…現在房市沒那麼熱了」、「我朋友頂樓兩房，賣了9個多月最後也是行情賣掉」、「1600多萬那個建坪好像多2坪左右，你的價位應該是有機會的，但現在太冷了...加上頂樓要慢慢等了吧」其中還有網友以過來人的姿態透露驚人賣房經歷：「等，我朋友等了1年，最後賺500萬，不過是跟到大漲。」也有網友分析，6年屋齡還算新，不怕等，但假如屋齡超過10年就可考慮出租：「6年先掛著吧，10年以上隨便租。」
（封面示意圖／取自Pexels）
