獨／俗！嘉義鄉間平房賣25萬 備註竟是「權利屋」

有民眾在網路上看到，嘉義民雄有一棟鄉間平房開價25萬要賣，讓他好心動，但仔細一看這棟房子上頭備註是「權利屋」，讓他好納悶什麼是權利屋；簡單來說就是，買土地或房屋所有權以外的「使用權」而已，那買這種房子要注意什麼？有什麼優缺點？帶您一塊來了解。

開車進到嘉義民雄這巷弄內，再走一小段路就能看到一棟老舊一樓平房，雖然門前雜草叢生，但環境還算清幽，網路開價25萬要賣，怎麼會那麼便宜？

附近住戶：「你現在買這個好嗎？沒有地契的耶，只有買房子的殼耶，（房子殼喔），對，這是很多人持分的耶。」

再仔細看這篇貼文，上頭寫著權利屋售價25萬，跟一般買房子可是大大不同，因為權利屋是買土地或房屋所有權以外的使用權而已。

房仲業者朱筆顯：「一般坊間所謂的權利屋，就是一般分兩種，就是地上權，一種是有承租權的部分，所謂的租約的部分，以這個案子看起來是屬於地上權的一種，是屬於有稅籍資料的部分，沒有房屋所有權，那這種房子其實也是算一種物的所有權，那一般來講這種房子會遇到比較多的問題，就是說後續上，你在貸款上面可能沒辦法。」

以嘉義這間權利屋來說，它沒有土地權狀，所以不用負擔地價稅，如果住家使用，加上這棟房子，現值低於10萬2千，也無須繳納房屋稅，跟租房子來比較，如果租房1個月6千，一年也要7萬2，租個五年也要36萬，怎算都是買權利屋划算。

民眾：「如果可以住很長一段時間的話，可能會（買）吧，對啊，因為在外面租，一個月也要六千，一年也是要好幾萬啊。」

民眾：「我不曉得，說不定我住了兩三年就收走了，我重點考慮的是所有權的問題。」

對於權利屋到底適不適合買，民眾看法兩極，尤其權利屋，大部分產權較複雜也無法貸款，老屋翻新還得經過地主同意，有的權利屋還有可能有隨時被收回的問題，即便權利屋價格便宜，潛藏的問題也讓不少人卻步。」

（封面圖／東森新聞）