為何預售屋比新成屋貴?內行人曝差異:買的是未來
2023/03/17
21:44
東森財經
近日,有網友在論壇PTT上發文討論預售屋和新成屋的房價。他表示,自己最近正在看重劃區的房子,但看了一陣子之後卻開始感到疑惑,表示能理解通常新房比舊房貴,有人住過的房子也會比沒人住過的貴,但他不解為新成屋同樣沒人住過,還能看到實體,價格卻不如預售屋?並提問如果預售屋和新成屋是「同等級地段、同等級建商、同樣格局」等條件下,兩者價格相差的原因在哪?
▼原PO提到,新成屋同樣是沒有人住過狀態,還能看到實體,不解為何預售屋的房價還是略勝一籌?(示意圖/取自Pexels)
此話題引發眾多網友討論,有內行網友指出,「通貨膨脹」是預售屋價格較高的最大關鍵,由於近年來建材與人工雙漲,建商為了確保獲利,價格自然會調高:「通膨啊…通膨原物料上漲」、「成屋,基本上建造成本已經底定,所以建商獲利抓得準,但預售屋就不是,原物料、工錢成本都可能會變動,因此實務上建商多抓利潤也不是太難理解」、「通膨年代,沒有建商會賣比成屋便宜,有可能蓋到後來賠錢」。
▼內行網友指出,近幾年通膨趨勢明顯,建材和工資雙漲,為了確保獲利空間,預售屋的建商自然會提高售價。(示意圖/取自pixabay)
也有網友感慨道「夢想無價」,認為預售屋和中古屋兩者就是「本夢比和本益比的關係」、「未來價未來夢」、「預售屋就什麼都還沒讓你看到啊,有夢最美,還沒蓋好就沒有缺點,賣個夢給你」、「預售物就是期貨,你看到的價格是未來價」、「價格問題,預售案就是高風險高報酬」此外,也有人提到預售屋的屋齡一定新過任何成屋,也可能影響價格:「你都同意越新越貴了,預售屋的屋齡是負的」。
(封面示意圖/取自pixabay)
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