買中古屋「驚見鋼筋裸露」是海砂屋？專家吐1情況：沒救了

一名41歲的男網友好不容易存到錢，終於可以完成買房夢想，沒想到他卻發現剛入手的中古屋，地下室天花板竟大片剝落痕跡，甚至直接露出鋼筋，讓他看了渾身發毛，擔心自己誤買到了海砂屋。

該名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」表示，剛入手了一戶民國80年蓋的社區，物件本身屋況不錯，目前已經繳交第一期款，但他卻發現地下室的天花板不僅有多處修補痕跡，還有鋼筋外露和水泥剝落的問題，讓他擔心自己買到海砂屋。

他也透露，因為地下室為公設，管委會不接受鑽洞取樣作為檢測樣本，因此無法檢測，讓他擔心其他住戶是害怕影響房價，不願意接受海砂屋事實，緊張的求助。

▼網友購屋後，發現社區地下室天花板剝落。（圖／翻攝自買房知識家 A你的Q）

對此，網友紛紛提醒「再去頂樓看一下女兒牆、逃生樓梯間有沒有類似的狀況，若有那就差不多中獎了」、「最粗淺的就是看有沒有鋼筋銹蝕、白色結晶及容易剝落的混凝土塊、但海砂屋在鑑定裡有其定義，建議還是找專家、例如土木技師公會」，並直言「橫樑跟柱子看起來很完整，不太是高氯離子問題」、「可以檢測你買的那戶，因為如果是的話整棟都會有問題，不用特別鑽地下室」。

建築業者坦言，僅從2張照片並不好判斷，但一般來說，不是看到混凝土剝落就是海砂屋，鋼筋外露的原因很多，其中一個原因是混凝土中性化，當混凝土的環境由鹼性變成中性，就會造成混凝土內鋼筋容易鏽蝕，造成混凝土中性化，而中性化每10年大約是1公分，若房屋結構沒有問題，大致上都可以進行修繕，建議原PO若有疑慮，可找專業檢測業者實際到現場確認，或請專業結構補強工程來延緩房屋老化問題。

房仲也建議，可以觀察其他樓層壁面天花板有無類似情況，因為鋼筋混擬土底部位置出現剝落的因素很多，例如預拱空間預留不夠，底部厚度太薄，或是灌漿搗實不均、預拌過程砂石水泥比例不勻、坍度不夠灌漿時流不過去、澆灌養護不足等，都可能出現類似瑕疵，也就是俗稱「爆米花」的現象，如果建築物其他地方也有類似情況，且鋼筋本身膨脹情況嚴重，建議可以進行氯離子檢測，才能釐清真相。

▼業者研判，有可能是俗稱「爆米花」的施工瑕疵。（示意圖／pixabay）

事實上，海砂屋正式名稱為「高氯離子混凝土建築物」，集中出現在民國70、80年代，指混泥土在建造過程中，摻入了被海水汙染未經處理乾淨之海砂，導致氯離子含量過高且不符規範，容易導致建築鋼筋生鏽、體積膨脹，甚至撐開混凝土造成牆面剝落，且當鋼筋外露時接觸空氣，還會更加速損壞結構安全， 不過海砂屋在「氯離子含量」的定義上非常嚴格，要通過專業單位檢測，才具有法律效力，若同棟大樓有檢測出海砂屋，則全棟為海砂屋的機率相當高。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則指出，假設真的買到海砂屋，只要簽約過戶，基本上很可能就是沒救了，想反悔解約難度相當大，除非能舉證屋主或仲介刻意隱瞞。因此，為了避免購屋後發現是海砂屋產生困擾，建議民眾購屋時可先利用各縣市政府建管處網站查詢海砂屋列管資料，先做初步篩選，對已發現海砂屋路段多留意，並請賣方出具海砂屋檢驗報告或要求先做檢測。

此外，優先向信譽卓著的建築公司或仲介公司購買房子，比較不會發生「一案公司」出事後落跑的情況，對出問題的房屋也比較會負責任，甚至，部分品牌仲介還提供高氯離子瑕疵保障服務，對購屋者會較有保障。

（封面圖／翻攝自買房知識家 A你的Q）