買頂樓怕漏「想自費做防水」 網狂勸：別惹一身腥

嚮往買頂樓房的人，往往是看上它不用受樓上鄰居噪音所擾、景色佳等優勢，不過也常有人擔心時間一久，會出現漏水的問題。

一名網友在PTT上表示，最近他的親友剛買了一間屋齡28年大樓的頂樓戶，一直以來大樓運作良好，所有的頂樓戶也都沒有聽到漏水的問題。不過親友想在天花板做木裝潢，所以才想需不需要加強頂樓防水，以預防未來出現漏水，也願意自費防水工程，「管委會沒漏水應該不會想幫忙出錢這，我能理解。」

沒想到貼文卻引起不少人紛紛勸阻，「千萬別做，下次要是鄰居漏水絕對牽拖給你」、「真的漏了再做…不然灰不完，惹一身腥」、「最好不要沒漏水做了反而漏水，小面積10幾萬跑不掉吧」、「頂樓算公設，不是你親戚施工就能施工，要經過管委會的同意」、「只要一動未來20年有任何漏水大家都怪你」。

也有人建議，「不如問問設計師有沒有辦法在室內天花板做防水（例如裝防水布之類的，我隨便舉例的，不知可不可行）讓未來即使漏水也不要影響到裝潢，不然牽扯到公設，不管你是不是只是想自己上去DIY塗防水漆就好，都要管委會同意」。

▼有些人買頂樓戶，擔心會出現漏水問題。（示意圖／好房網提供）

建築師林淵源曾表示，並不是每一間「頂樓房」都會漏水，目前20年內的大樓都鮮少有漏水情形，因為工法與材料已不是以前傳統年代的技術，防水措施上除了更嚴謹外，也具備了更多的因應措施，導水設施與機制也有別於以往。

林淵源提到，頂樓漏水，不外乎是從樓板跟牆面的交接處滲水，而會發生這些狀況，往往都是因為施工失誤的非典型現象。他認為，在買房前，營造廠是最大考量重點，施工技術的好壞嚴重影響房子的品質，所以他也強調，只要是「頂樓房」就一定會漏水是錯誤觀念，不能以偏概全，反倒是越老舊的公寓，這種情形越是常見，而且可能還不僅僅只發生在頂樓。

林淵源補充，頂樓房「漏水」、「炎熱」的問題，都是有方法可以避免，從「屋頂」、「結構」、「用材」都可以獲得改善，有些大樓屋頂會做綠化設施、鋪上塑木板、鵝卵石和隔熱磚，都可以讓結構體有空氣層把熱氣帶走，防止陽光直接曝曬。 

另外，他提到，在買頂樓房之前，一定要先了解該頂樓的設計結構和用材，可以要求開發商提供頂樓的相關設計、施工資料，看是否符合建築標準。如果樓頂是平的而不是斜坡式，那麼購房者就要注意隔熱的性能。