傳竹科工程師買到楊梅了？專家揭「這缺點」：未必會買

新竹房價大漲，市場傳言竹科工程師還買到楊梅了，但專家指出，竹科上班族未必會買楊梅，但因為楊梅新建案平均單價落在25萬元左右，比桃園、中壢新案均價4字頭，房價親民許多，因此仍有相當穩定買氣。

楊梅建物買賣移轉棟數持續成長中，2024年1月為360棟，較去年12月增加12.5％，也分別較去年同月與2022年1月，成長43.43％與16.88％。

業界認為，桃園市推動婦幼政策包括多一胎多一萬、國中小營養午餐免費、幼兒園大班免學雜費等，加上桃園捷運、TPASS通勤月票加持，人口遷入有望促進住宅交易量能。

▼桃園楊梅房價親民，但主力買盤為桃園在地客群，非竹科人或脱北者。（示意圖／googlemap）

住展雜誌發言人陳炳辰分析，楊梅區有工業區、五楊高架，以及比價優勢，未來還有裕隆集團指標新案進場，自住、投資出租兩相宜，像是近一年預售新案均價落在單坪25萬元左右，3字頭以上的不超過一成。

相比桃園、中壢等處的新案均價4字頭，落差可見一斑，吸引不少桃園在地客群購置，或是新竹湖口的鄰近地緣客群，也符合首購自住、低總投資的主流市場。

不過，楊梅房市較弱層面，則是偏屬桃園二線地帶，對於脫北者或竹科客來說，區域建設遠景力道還不夠強，且要說交通鄰近性也有桃竹他處取代，則非買氣主力。