自備88萬！他想靠「新青安」買千萬透天 網驚：誤會大了

政府擬推出「新青年安心成家房貸」，條件有望超越公教貸款，成為最划算40年房貸，也讓不少首購族躍躍欲試，不過一名網友似乎搞錯了方案的條件，打算以88萬元自備款，拚買千萬元的透天厝，讓大家捏了一把冷汗。

「新青年安心房貸」擬8月上路，將由政府加碼補助1碼，加上現行行庫補貼半碼，共補貼利率0.375個百分點，以現行青安房貸利率計算，一段式利率將降為1.775％，兩段式利率前2年降為1.69％，第3年以後則為1.99％，有望成為市面上最優惠的房貸專案。另外，貸款年限也由30年拉長到40年，寬限期從3年增至5年，貸款額度上限也從800萬元提高到1000萬元。試算貸款千萬元，3年約可省下11萬元利息。

▼為減輕首購房的貸款壓力，政府擬推出「新青安專案」。（示意圖／pixabay）

一名網友看到相關方案後，也開始考慮買房，並在「買房知識家 A你的Q」指出，自己看上一間千萬元的預售透天，自備88萬元，0工程款到交屋，好奇若自己使用新青安房貸方案，扣除自備款後，剩下的912萬元是否都能以貸款的方式解決，並透露「之前代銷說可以貸款8.5成，所以我才有這個疑問」。

對此，其他網友則趕緊解釋，新青安貸款1000萬，指的是最高額度上限，不代表人人都能直接貸款到1000萬元，「88萬是簽約款吧，自備款還是要準備2至3成」、「那間總價1000萬，銀行貸款就是8成，只有800萬，200萬現金還是要自己生出來」、「不是你要貸1000萬就貸1000萬，要看銀行鑑價，還有你的信用分數」、「小心簽約後付不出來，被斷頭得不償失」、「如果你目前僅88萬，建議你繼續存錢吧」、「是不是在做夢」、「代銷的話聽聽就好，你貸不過他也不會借你，最後核貸的叫做銀行」。

▼房仲提醒，房貸成數最高為8成，總價1200萬元以上才有機會貸款到1000萬元。（示意圖／pixabay）

房仲也提醒，所謂的1000萬是貸款上限，並不是可以全額貸款1000萬，基本上購屋自備款都要準備2至3成，還要留意代書費、房屋契稅、印花稅、移轉登記規費、雜項等隱藏費用，且青安貸款公布的利率是「地板價」，實際數字還是要看個人條件，利息補貼也只有針對前3年，之後的利率將回歸正常水準，建議要和銀行專業窗口詢問清楚再決定。

（封面示意圖／pixabay）