高雄透天開價2千萬「連凶宅都翻倍賣」釣出一票苦主:誰知會飆漲
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台灣房市經過一波房地產多頭,不少人趁機賣屋大賺一筆,不過今年在升息、打炒房夾擊下,房市交易趨冷,漲勢也逐漸收斂,「賠售案例」時有所聞,卻有網友質疑,如今連凶宅都要加價賣,怎麼可能真的有人賣房賠錢?
該名網友在mobile01指出,一般人在賣房子時,都會想連房貸利息、房地合一稅、房仲手續費一起賺回來,因此當初取得成本800萬元的房子,如今恐怕要買1200萬才會賺。
雖然可以看到市場上有人聲稱「房價終於降了」、「屋主賠售了」,但實際比對數字,可以發現屋主根本只是少賺,例如把開價下調100萬元,還是要賣1100萬元,還沒碰到成本價,並不能算是賠售。
他更舉例,高雄有一間凶宅透天厝開價2000多萬元求售,不過屋主當初入手價可能才幾百萬元,漲價漲的非常驚人,也讓他忍不住感嘆「連凶宅都不可能賠錢賣了,連鬼都壓不住房價,可怕!」
▼原PO不相信有人會賠錢賣房。(示意圖/pixabay)
雖然不少網友附和原PO的看法,直呼「少賺而已,身邊隨便找,都一堆人要接」、「賺不夠多的,都認為虧了」、「怎麼查實價登錄都是往上,除了很少數很少數的社區有往下的情況,其他大概8成、9成都是越來越高」、「都是舊屋當新屋賣,新屋當豪宅賣,誰會賠錢」。
但也有人指出,若把時間拉長看,確實能找到賠售案例,並分享「我家25年前左右,透天4層新房才買850萬,後來賣給鄰居800萬,現在那社區透天一戶都1500萬左右,誰知道之後會漲那麼多呢」、「我的前屋主就是因為不缺錢、嫌麻煩,就用新屋價約6折賣給我」、「家父30年前買了一間社區型的預售屋,但都沒住也沒出租,10年前找了房仲,損失了150萬賣掉。還是有賠的人,只是大家都報喜不報憂」、「我就賠錢賣過!搬到台南,嫌新竹的房子出租麻煩,2000年房地產不景氣,就賠錢賣了,大概虧了20%」、「2020 疫情剛爆發時,同事確實有買到賠售在竹北」。
▼網友認為,真的急需現金,或是突發事件、分產糾紛,都可能低於行情忍痛賣掉房子。(示意圖/pixabay)
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則指出,這幾年房價高漲,購屋者幾乎呈現隨便買,隨便賺的狀態,也導致追價買房的情形並不少。但如今房市冷卻,風險已然不低,以歷史經驗來看,前波房市高點、2014年房市反轉前,不少區域房價也曾一度炒熱,很多人高價買房,但後來遇到房市反轉修正,除高價豪宅、套房等特殊產品出現大量賠售與套牢案例外,甚至很多蛋黃區住宅一樣有不少跌幅。
陳傑鳴提醒,無腦買房就會賺的時代已不再,今年買房除了地段優勢與潛力需考量外,買對價格更是關鍵,民眾這時若想買房,一定要更加精打細算,對於開價過高,或是需要追價買房的住宅,建議要多停、看、聽,別輕易追價購買,只要買房前做好功課,做好財務規劃,就可以避免買房,卻發現無力負擔或是出現高檔套牢的狀況。
而目前新建餘屋量大的行政區內,都有著不少新興重劃區,這些重劃區近年區域供給都大幅增加,房價漲幅也都相當大,但目前升息、政府打炒房《平均地權條例》修法上路的環境下,買盤萎縮但賣壓卻大的區域,將承受最大的壓力,估計出現建商或是屋主讓利的機會也會最大,有意買房的購屋者可多留意。
(封面示意圖/pixabay)