被鄰居檢舉「陽台外推」慘收公文 房仲：1個月內是關鍵
2023/08/11
13:02
EBC地產王
違建被鄰居檢舉，還有救嗎？一名網友求助表示，家裡十幾年前買房時，房子就有陽台外推的問題，不過一家人一直以來都住得好好的，沒想到近期被舉報違建，政府前來勘查，也收到了違章建築補辦手續通知單，違建面臨被拆除的風險，讓他相當緊張。
東龍不動產專任委託部經理陳泰源解釋，如果被檢舉違建，一旦確認屬實，需要於收到政府通知後的「1個月內」，自行拆除並補辦建造執照，逾期沒拆或拆得不完全，市府就會安排代拆。
▼有民眾家中違建遭檢舉，面臨拆除危機。（圖／陳泰源提供）
而通常違建會被檢舉，以頂樓加蓋為主，畢竟頂加影響建築外觀比較顯眼，容易被針對，檢舉民眾也未必是同社區住戶，加上頂加沒有所有權，只有使用權，按照法理，既然在頂樓平台的公設範圍，理當全棟社區共享，因此容易被盯上。
至於本次網友遭檢舉，是一棟5棟樓公寓其中的4樓，非頂加因素，而是以前、後「陽台外推」為主，從實務上來看，非頂樓的室內違建，如果被檢舉，九成九來自鄰居，原因肯定是沒有和睦相處，也可能是外推處造成樓下戶相對應位置的困擾，例如漏水等問題。
▼購買「既有違建」仍有風險。（示意圖／unsplash）
雖然該網友表示，購買這間房子時，現況就是如此、既存陽台外推，並非自己再施工，而且都住超過十年了，現在才被檢舉，令人難以接受，不過陳泰源也坦言，「違建就是違建，跟是不是自己隔的、居住多久，完全是兩碼子的事情」，提醒民眾在購買有違建、加蓋、外推的房子時，一定要做好敦親睦鄰，「一但被檢舉，連公文都來了，很難避掉，或許可以主張該違建不影響住戶安全，希望可以爭取緩拆」。
（封面示意圖／unsplash）
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