買房沒貸到8成「可無條件解約」房仲2招破解

受到銀行貸款緊縮，或是個人財力條件影響下，不少專家提醒購屋時，買方可向屋主提出但書條款，例如「若貸款不到八成，可無條件解約」。這雖然對買方是一種保障，但對賣方來說，也會怕售屋白忙一場，房仲就給了2個方式可顧及到雙方權益。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，最近有一名網友詢問，自己的房子委託給房仲出售，有遇到一組誠意買家出價，但買方怕自備款不夠，因此轉達須押一條但書，「若貸款不到八成，可無條件解約」。

陳泰源向該名網友解釋，因為目前銀行的鑑價往往跟不上房價的漲幅，例如房價漲到1000萬元，但銀行只估到900萬元，就算貸八成，也只是銀行鑑價的八成，並非成交價的八成，所以買家會擔心是正常的。

他說，貸不到八成的原因，可能包括購買人本身財力證明不足、非首購，也有可能是物件本身，如漏水、屋齡老舊、位處偏遠等因素。陳泰源強調，若雙方合意簽下這一條但書，賣方就要有心理準備，可能最終白忙一場。

▼購屋買方可向屋主提出但書條款，例如「若貸款不到八成，可無條件解約」。（示意圖／pexels）

陳泰源也建議屋主，告訴買方兩個條件，以確保自己的權益。第一、縱使已經簽約了，但是在買家回覆貸款確定沒問題之前的這段期間，賣方仍可以賣房子、房仲依舊可以帶看；一旦有人出價比買家還高，賣家也可無條件解約，這樣才對等、公平。

第二、如果無法貸八成的原因是房子本身條件，那無條件解約；但如果是購買人本身財力證明不足導致，那還是得以違約論處。陳泰源說，後來該名網友依照上述2點向買方溝通，買家也同意並決定直接購屋，不再提貸款條件，順利完成簽約了。

（封面示意圖／pexels）