爸媽贈與「只給房殼沒土地」太詭異？專家曝盤算

爸媽贈與不動產，只給「房」不給「地」？有爸媽贈與孩子不動產，卻把房、地分開來，只過戶建物本身給孩子，讓孩子非常困惑，不過專家推測背後原因，認為可能有其用意。

一名網友在PTT表示，近期爸媽想贈與他不動產，不過只將「房殼」本身移轉給他，並不打算將土地一起過戶，將變成他持有建物、爸媽持有土地的狀況，讓他不解直呼「這樣可以幹嘛呀？房殼值個十幾萬，土地幾百萬，差很多捏！」

大多數網友也摸不著頭緒，紛紛猜測「怕你變賣祖產啊」、「想給資產，又怕子孫敗家，或放自己自生自滅，矛盾心態」、「純粹不信任你吧」、「想省土增稅」、「感覺有點像他們想把房子給你，又留一手」、「因為每年贈與有限額吧」、「除非是遺產稅會超標，不然沒必要搞這套」、「申請補貼嗎？有的補助排富會要求不能有房，但不限有地」。

▼有網友不解，為何爸媽「只給房殼」沒給土地。（示意圖／pixabay）

房仲指出，爸媽在贈與時，建物本身和土地的價值，分別是以房屋評定現值、土地公告現值計算，超過當年度244萬元免稅額的部分，就必須繳納贈與稅，因此在房地現值較高時，大多數會採用分割、分年贈與的方式，將額度控制在免稅額內。

一般來說，建物的公告現值相對低，較好控制在244萬免稅額內，剩下的土地部分，未來則能以遺產的形式讓子女繼承，免稅額高達1333萬元，還有不少扣除額，並能免去契稅和土地增值稅，相較於贈與或買賣，也許更有利。

高源不動產估價事務所估價師陳碧源則說明，若該物件有租金收入，可以藉由過戶房屋，將租金灌到孩子身上，除了增加每年可贈與的金額，若是爸媽所得高，也能以此避稅。

（封面示意圖／翻攝pexels）