老爸5年前「狂勸兒別買房」！如今兩人談房價 只剩這句話

多數長輩會勸小孩子買房當強迫儲蓄，且認同有土斯有財、結婚生子有房才安穩的觀念，不過，就有一位曾歷經90年代「房價腰斬再腰斬」的長輩，長期勸小孩們別買房，但是經過這三年幾乎全台都狂飆，孩子們想買都買不起，父子兩人現在談到買房，只剩一句話。

一名讀者曾歷經1990年代到2000年初期，房價大跌、餘屋賣壓的時代，且認為現在雙北地區房價太高，年輕人不該為了扛房貸，壓縮生活品質，因此多勸小孩子們別硬撐買房，租房反而比較輕鬆。

5年前，他的小孩錯過購屋時機，原本以為2020年疫情後房價有機會回跌，沒想到迎來的是「當時沒買、現在更貴」。如今，父子兩人討論到買房問題，父親只能低著頭「嗯嗯」兩字回應，最怕空氣突然安靜。

▼房價太貴，有長輩勸小孩別硬撐買房，如今漲到更買不起房了。（圖／好房網）

對於房市近年的變化，馨傳不動產智庫執行長何世昌在個人臉書粉絲頁就點出「房市價量關係已遭受破壞」，從2016年房地合一稅上路之後，全台房市因供給與需求均遭到重稅閉鎖期抑制，其中，供給量減少幅度大於需求量，導致市場只需要少量需求就能消化賣壓、促使房價上揚。

所以從2018年以來，房市進入「量低價漲」的新時代，而今年7月預售屋禁止轉售實施，8月又有新青安房貸方案，量價關係極有可能再出現變化。

此外，「政策已扭曲市場」不論打炒房政策能否抑制房價，但包括房地合一稅、選擇性信用管制、平均地權條例修正案，到最新實施新青安方案等。當新的政策不斷出籠，市場生態已被悄悄改變，若還困於舊有的觀念當中，就很難去理解新的世界。

何世昌提到，現在的房市宛如全新世界，到底成交量要縮到什麼程度才會跌、房價天花板在哪裡，很難預料，只能調整自己的腳步與視野，邊走邊看、邊看邊學了。