想買千萬房！達人教戰「每月投資3萬」 5年內有望達標

許多人想買房，卻在第一步「頭期款」就卡關，不免好奇該如何加快財富累積速度，或透過投資來達成目的？房市達人「阿宅-雙碩士地產顧問」也替大家試算，若每個月拿出3萬元定存或是投資ETF，究竟花多少時間能達標，成功存到買房頭期款。

阿宅直言，買房過程中第一個遇到的大魔王，就是要存到至少2成頭期款，他因此特別製作了「每月投資3萬，買房頭期款要存多久」懶人包，試算不同房價需要準備的頭期款，並依定存、台股ETF及美股ETF等不同投資方式，換算存到頭期款所需要的時間。

阿宅以定存參考郵局1年小額定存固定利率1.6％，台股ETF參考0050定期定額年化報酬率5.7％，美股則參考VTI定期定額年化報酬率9％，來比較存到總價670萬、1000萬、1300萬和1700萬4種等級的房子頭期款，要花費多少時間，不過，此報酬率計算的結果，並未考慮匯率、稅費、手續費等影響。

▼隨著房屋總價越來越高，利用3種標的存到頭期款的時間，也會相差越多。（示意圖／pixabay）

可以發現，若是購買總價670萬元的物件，所需時間都不超過4年；假設目標是總價千萬元的房子，透過投資台股ETF、美股EFT，則可在5年內達成；而以國人平均購屋總價約1300萬元上下來觀察，房價總價1350萬元靠定存要花7.1年，投資台股ETF要6.3年，投資美股5.8年。

阿宅也提醒，如果想一邊存錢買房，但不影響生活品質，房子相關支出應該是佔月收入的3分之1至一半，也別忘記後續還有房貸壓力；而部分人若是有爸媽贊助，金援直接拿到手，也不需要擔心此問題了。

▼阿宅以穩健的指數型投資來估算，每月定期定額3萬元，多久能存到頭期款。（圖／阿宅-雙碩士地產顧問授權提供）

●投資理財有賺有賠，投資人決策時應審慎衡量風險，並就投資結果自行負責。

（封面示意圖／pixabay）