照實登開價沒人要！ 他1原因想加價賣 網點頭：真心不騙

賣房該怎麼開價才賣得快又不吃虧？一名正在賣房的網友透表示，自己開出實價登錄的中間值卻沒賣出，同時期鄰近開價更高的房子卻賣出了，讓他思考是否「加價賣更快成交？」

一名網友在論壇PTT發文分享自己的賣屋經歷，表示自己近期想換屋，打算賣掉目前住的3年新成屋，但當查看附近的實價登錄資料時，卻發現附近的住戶大多都是自住，蓋完至今只有2筆成交紀錄，分別是2022年10月，11樓26坪的房子一坪賣出43萬，以及3樓的30坪房，一坪賣38萬。自己要賣的是11樓的30坪房，參考這兩筆實價登錄後，他決定一坪開價43.5萬，並決定最低每坪42萬為底價，但到目前為止，來談的買家都只開到一坪40至41萬。

▼面對房子賣不掉，原PO開始思考要「加價賣」。（示意圖／pixabay）

於是他又去查了一次實價登錄，發現新增了一筆資料，是12樓的26坪房子，一坪竟賣到了48.5萬。這個發現讓他開始猶豫，自己是否該「提高價錢」繼續賣？動念後也忍不住笑嘆，想不到有一天也會遇到「賣不掉就加價賣」的狀況。

對此，許多網友也都建議原PO可以提高價格，如此一來買方會覺得能殺價更多，而原PO也能賣到比之前更理想的價格，反而更好賣：「加到48萬賣，然後給砍到45萬成交，認真不騙」、「當然是賣50萬啊，你賣便宜人家還覺得有鬼」、「就先賣一坪48萬啊，等段時間沒人買，你的賣出底價再往下啊，這樣依序降，大樓很好賣的」、「當然看最低實登再加30%賣，賣不掉再慢慢降」、「加價賣，絕不開低於實登」。

▼有網友分析，加價賣之後容易讓買方覺得殺價空間大，反而能提高成交機會。（示意圖／取自pexels）

不過，也有人提醒，除了看單坪價格外，還要進一步了解房子的其他細節情況，例如賣得高的物件，內部裝潢是否較高級等，這樣判斷才會比較準：「先去瞭解48.5萬的是否有特殊格局面向或豪華裝潢的情形，沒的話就可以跟進，不低於48.5萬不賣」。

還有人分析，其實賣房和賣股票有異曲同工之妙，兩者的相似處就在於很難知道何時才是最高點，加上每間房子的屋況不同，也難一概而論：「跟賣股票一樣啊，你怎麼知道多少是最高點？別人有到48萬，也許是帶百萬裝潢啊，每個物件case by case，同社區也是」。

（封面示意圖／pixabay）